Economie - Marché immobilier, Belge, Prix

L'immobilier de rapport emballe les investisseurs - La Libre.be

L'immobilier de rapport emballe les investisseurs - La Libre.be

Depuis deux ou trois ans, les observateurs du marché immobilier belge sont à l'affût de signes annonçant un krach immobilier. recul net des prix et/ou déclin des transactions. A nouveau, pour 2013, les notaires de la Région de Bruxelles-Capitale ne les ont pas trouvés. Au contraire. le marché y est toujours solide.  [...] Moins de transactions. En 2013, l'activité immobilière à Bruxelles s'est détériorée. Le recul est léger (-2,6 % de transactions), mais il est bien plus marqué qu'en Wallonie (-1,6 %). que dire alors par rapport à la Flandre où l'évolution est positive (+1,1 %).  [...] Surtout si leurs amateurs sont étrangers au marché, comme c'est le cas de certains quartiers d'Uccle (Fort Jaco, avenue Molière) ou d'Ixelles (Châtelain) prisés par les Français. Ces derniers représentent d'ailleurs aujourd'hui la population étrangère la plus importante dans la capitale (plus de 50 000 personnes).  [...]

S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge - La Libre.be

S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge - La Libre.be

Le marché immobilier belge devrait se refroidir à court terme, en raison des perspectives économiques incertaines. Mais nous attendons un rebond dès 2014, parce que les prix de l'immobilier et la dette des ménages restent modérés, en comparaison avec les autres pays, et que la demande pour l'immobilier est élevée, estime l'agence de notation.  [...] D'autres facteurs limitent les risques d'effondrement du marché de l'immobilier belge dans les prochains trimestres. Les taux hypothécaires restent historiquement faibles - le taux moyen octroyé aux nouveaux prêts hypothécaires atteignait 3,47% en octobre dernier.  [...] A plus long terme l'offre immobilière limitée en comparaison à la demande, devrait continuer à soutenir le marché, précise encore S&P.  [...]

Immobilier: les prix vont-ils encore augmenter? - La Libre.be

Immobilier: les prix vont-ils encore augmenter? - La Libre.be

Standard and Poor's prévoit une croissance des prix de l'immobilier en Belgique de 1,5% pour 2014, ainsi que pour 2015, selon les estimations du bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe de la firme d'analyses, publié mercredi. Les faibles conditions économiques persistantes de 2013 (contraction du PIB réel estimé à -0,1%) n'ont pas freiné la croissance du marché immobilier belge, note S&P.  [...] Par ailleurs, les prix des biens immobiliers résidentiels en Belgique ont augmenté de 2,5% au troisième trimestre de 2013 (après une croissance de 2,8% au deuxième trimestre 2013). Standard and Poor's estime encore que la croissance des prix sera soutenue (+2,0%) pour la totalité de 2013 grâce à des taux d'intérêt historiquement bas et des mesures fiscales accommodantes.  [...] L'agence prévoit également que les prix de l'immobilier pourraient commencer à se stabiliser cette année en zone euro, même si une reprise est encore loin. Elle prévoit pour 2014 des baisses de prix plus modestes que l'année dernière en Espagne (-2%) et en Italie (-1%), des améliorations de prix au Royaume-Uni (+5%), en Allemagne (+4%), en Irlande (+3,5%) et au Portugal (+0,5%) et aucune croissance pour les Pays-Bas (0%).  [...]

La fin de l'âge d'or ? - La Libre.be

Le marché immobilier belge a vécu son âge d'or. En effet, si des habitations chères sont encore vendues ce qui permet aux prix de rester relativement élevés, le nombre de transactions a reculé de 16,5 pc en 2005, selon le rapport annuel de l'agence immobilière européenne ERA.  [...] Les taux hypothécaires favorables ont poussé les acquéreurs à acheter des maisons plus grandes ou à choisir des lieux plus onéreux, ce qui a poussé les prix à la hausse. Cependant, cela ne signifie pas que la maison de 3 chambres est devenue plus chère.  [...] Les propriétaires n'ayant pas compris cette situation, de plus en plus d'habitations ont été mises sur le marché à un prix trop élevé, a expliqué Iain Cook, l'administrateur d'ERA Belgique. En 2005, le prix moyen d'une transaction s'élevait à 157161 euros, soit une progression de 11,4pc par rapport à l'année précédente.  [...]

Pessimisme des Investisseurs ING - La Libre.be

Les alternatives de placements ne semblent pas susciter un engouement général. Pour l'investisseur belge, le marché de l'immobilier semble aussi avoir dépassé son point culminant. Ainsi, si 25% des personnes interrogées observent une poursuite de l'augmentation des prix de l'immobilier dans leur commune, 31% constatent de leur côté une diminution.  [...] Pour 52% des Belges, le nombre de biens à vendre dans leur commune a clairement augmenté par comparaison avec l'année dernière, alors que 7% à peine affirment le contraire. L'abondance de l'offre pousse vraisemblablement les prix à la baisse. Dès lors, pour 52% des investisseurs, il est sûr que les prix de l'immobilier diminueront dans les douze mois à venir. Treize pourcent à peine d'entre eux croient encore en une augmentation.  [...] Pour 41% des Belges, la diminution des prix semble cependant suffisante pour pouvoir considérer l'achat d'une maison ou d'un appartement comme un investissement intéressant. Par contre, 40% d'entre eux attendent une nouvelle diminution avant d'envisager un placement immobilier. Le Belge semble dans l'expectative.  [...]

Toujours pas de bulle immobilière - La Libre.be

Toujours pas de bulle immobilière - La Libre.be

Au premier semestre, le marché de l'immobilier résidentiel belge a gardé le cap. C'est ce que clame le réseau d'agences immobilières Century 21 sur base de ses statistiques. Il n'y a eu aucune trace de la bulle immobilière annoncée, ajoute-t-il, pointant une hausse du prix moyen de 4 % par rapport au premier semestre 2011.  [...] Il concède toutefois que le nombre de transactions a bien diminué (-8 %) et qu'il y a davantage de biens proposés sur le marché (+19 %). Il prévoit, de ce fait, pour le second semestre de 2012 une stabilisation des prix et une augmentation de la demande. Le grand intérêt dont les acheteurs potentiels font preuve, combiné à un faible taux d'intérêt et à la fameuse culture belge de l'immobilier, sont des signes positifs pour le 2e semestre de 2012, indique-t-il.  [...] Et d'y voir l'attitude plus stricte des institutions financières. Pour les biens très courus sur le segment le moins cher du marché de l'immobilier (entre 100000 et 150000 euros en Flandre  [...] entre 80000 et 120000 euros en Wallonie), qui nécessitent d'emprunter plus de 90 % du montant total de l'achat, il est de plus en plus difficile pour beaucoup d'acheteurs d'obtenir un prêt, déclare Mathieu Verwilghen, General Manager de Century 21 Benelux cité dans le communiqué.  [...]

Le temps des moins-values au Zoute - La Libre.be

Le temps des moins-values au Zoute - La Libre.be

La précision est importante par les temps qui courent. Le marché immobilier belge n'en est pas encore là - les prix stagnent ou augmentent toujours légèrement - mais il en est tout près. Jusqu'à l'année passée, le rendement d'un bien résidentiel en Belgique tournait autour des 12 ou 13 %, poursuit-il, soit 4 à 5 % de rendement locatif et 8 à 9 % de plus-value.  [...] Réponse à Knokke et au Zoute. L'offre a beaucoup augmenté, confirme Thibault Vanden Berghe, patron de l'immobilière Het Zoute. Des propriétaires qui n'avaient jamais succombé aux sirènes de la location, se sont, cette année, décidés à mettre leur bien sur le marché. Pour un ou deux mois afin de payer leurs frais.  [...] Les loyers n'en sont pas soldés pour autant. Ici, les propriétaires rechignent à baisser leurs prix. C'est surtout dans le plus haut de gamme et sur la digue qu'il y a des disponibilités, précise Thibault Vanden Berghe. Le prix est en effet devenu un critère très important et beaucoup de candidats ont, d'emblée, opté pour des locations un peu moins chères.  [...]

Reprise du marché immobilier attendue - La Libre.be

Reprise du marché immobilier attendue - La Libre.be

Le marché belge de l'immobilier va connaître une reprise durant la deuxième moitié de 2010 avec une augmentation probable des prix, selon des prévisions du groupe Trevi. Cette tendance sera sans doute plus marquée en 2011, peut-on lire lundi dans un communiqué.  [...] Trevi estime que le marché immobilier a maintenu sa position au sein d'une économie plongée dans le malaise, grâce au taux élevé d'épargne des Belges et la maturité du secteur immobilier résidentiel. Il n'y a eu ni surstock important ni panique généralisée, selon Trevi.  [...] Le groupe immobilier prévoit que la probable augmentation des prix à partir de la deuxième moitié de 2010 aura pour conséquence que l'acquisition d'un bien sera plus difficile pour les personnes disposant de faibles revenus.  [...]

Blocage des loyers, mesure raisonnable ? - La Libre.be

La possibilité d'un blocage des loyers est récemment réapparue dans le débat politique. L'inflation locative résulte de l'escalade incessante des prix de l'immobilier. entre 1997 et 2005 la hausse fut de 71%. Il semble qu'une bulle immobilière se soit créée.  [...] La tendance haussière des taux directeurs des banques centrales pourrait se traduire par une baisse du crédit et de la demande immobilière. Une chute des prix serait alors envisageable. Ce risque est d'autant plus présent que le Royaume-Uni voit désormais son immobilier se déprécier, ce qui peut influer sur l'humeur du marché belge.  [...] Les banques centrales sont conscientes de cette problématique et je pense que l'objectif est un retour des prix à des valeurs économiquement sensées et cela de façon progressive afin de limiter au maximum les risques de récession. Dès lors, je me demande si dans un tel contexte une mesure de blocage des loyers, qui aurait clairement un effet négatif sur le marché immobilier, ne pourrait pas engendrer un effet cumulatif avec le climat économique actuel.  [...]

Vers une hausse de 2% des prix de l'immobilier en Belgique? - La Libre.be

Vers une hausse de 2% des prix de l'immobilier en Belgique? - La Libre.be

Le prix des maisons en Belgique connaîtra une augmentation de 2% cette année, selon les estimations du bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe de la firme d'analyses Standard and Poor's (S&P), publié lundi. S&P a revu à la hausse sa prévision de juillet, qui faisait état d'un accroissement de 0,5%.  [...] La plupart des marchés européens souffrent d'une baisse des prix de l'immobilier résidentiel à cause de l a faible conjoncture économique, du coût du logement élevé par rapport au revenu des ménages et d'un resserrement des crédits. Certains pays montrent des signes de stabilisation pour les deux prochaines années, comme la Belgique, où le prix de l'immobilier augmentera probablement de 2% en 2013, le Royaume-Uni (+5%) ou l'Allemagne (+4%).  [...] La faible conjoncture économique ne semble pas freiner pas la croissance du prix des logements belges, puisque celui-ci a augmenté sur base annuelle de 2,3% en juin dernier, après une première hausse de 1,8% en mars, indique le rapport. Pour 2014 et 2015, Standard & Poor's prévoit un accroissement du marché de l'immobilier de 1,5%.  [...]