Economie - Marché immobilier, Belge, Prix

L'immobilier de rapport emballe les investisseurs - La Libre.be

L'immobilier de rapport emballe les investisseurs - La Libre.be

Depuis deux ou trois ans, les observateurs du marché immobilier belge sont à l'affût de signes annonçant un krach immobilier. recul net des prix et/ou déclin des transactions. A nouveau, pour 2013, les notaires de la Région de Bruxelles-Capitale ne les ont pas trouvés. Au contraire. le marché y est toujours solide.  [...] Moins de transactions. En 2013, l'activité immobilière à Bruxelles s'est détériorée. Le recul est léger (-2,6 % de transactions), mais il est bien plus marqué qu'en Wallonie (-1,6 %). que dire alors par rapport à la Flandre où l'évolution est positive (+1,1 %).  [...] Surtout si leurs amateurs sont étrangers au marché, comme c'est le cas de certains quartiers d'Uccle (Fort Jaco, avenue Molière) ou d'Ixelles (Châtelain) prisés par les Français. Ces derniers représentent d'ailleurs aujourd'hui la population étrangère la plus importante dans la capitale (plus de 50 000 personnes).  [...]

Une chute des prix dans 10 ou 15 ans ? - La Libre.be

Une chute des prix dans 10 ou 15 ans ? - La Libre.be

Le marché immobilier belge sera bien différent qu'actuellement dans les 10 à 15 prochaines années et les hausses de prix qui ont déjà eu lieu ne sont pas tenables à long terme, explique une étude du bancassureur ING.  [...] Face à ce constat, il est possible que nous assistions à une forte chute des prix du logement. Si les prix ont augmenté au moment où les babyboomers étaient en âge d'acheter dans les années 70 et 80, les prix devraient normalement retomber maintenant que les babyboomers se trouvent du côté des vendeurs.  [...] Les experts d'ING pensent aussi que beaucoup de maisons vont changer de mains et que cela devrait stimuler le secteur de la construction et de la rénovation dans notre pays. Ils en veulent pour preuve que vu les prix élevés, les jeunes sont poussés à acheter des maisons plus anciennes qu'ils doivent rénover.  [...]

S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge - La Libre.be

S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge - La Libre.be

Le marché immobilier belge devrait se refroidir à court terme, en raison des perspectives économiques incertaines. Mais nous attendons un rebond dès 2014, parce que les prix de l'immobilier et la dette des ménages restent modérés, en comparaison avec les autres pays, et que la demande pour l'immobilier est élevée, estime l'agence de notation.  [...] D'autres facteurs limitent les risques d'effondrement du marché de l'immobilier belge dans les prochains trimestres. Les taux hypothécaires restent historiquement faibles - le taux moyen octroyé aux nouveaux prêts hypothécaires atteignait 3,47% en octobre dernier.  [...] A plus long terme l'offre immobilière limitée en comparaison à la demande, devrait continuer à soutenir le marché, précise encore S&P.  [...]

La fin de l'âge d'or ? - La Libre.be

Le marché immobilier belge a vécu son âge d'or. En effet, si des habitations chères sont encore vendues ce qui permet aux prix de rester relativement élevés, le nombre de transactions a reculé de 16,5 pc en 2005, selon le rapport annuel de l'agence immobilière européenne ERA.  [...] Les taux hypothécaires favorables ont poussé les acquéreurs à acheter des maisons plus grandes ou à choisir des lieux plus onéreux, ce qui a poussé les prix à la hausse. Cependant, cela ne signifie pas que la maison de 3 chambres est devenue plus chère.  [...] Les propriétaires n'ayant pas compris cette situation, de plus en plus d'habitations ont été mises sur le marché à un prix trop élevé, a expliqué Iain Cook, l'administrateur d'ERA Belgique. En 2005, le prix moyen d'une transaction s'élevait à 157.  [...]

Toujours pas de bulle immobilière - La Libre.be

Toujours pas de bulle immobilière - La Libre.be

Au premier semestre, le marché de l'immobilier résidentiel belge a gardé le cap. C'est ce que clame le réseau d'agences immobilières Century 21 sur base de ses statistiques. Il n'y a eu aucune trace de la bulle immobilière annoncée, ajoute-t-il, pointant une hausse du prix moyen de 4 % par rapport au premier semestre 2011.  [...] Il concède toutefois que le nombre de transactions a bien diminué (-8 %) et qu'il y a davantage de biens proposés sur le marché (+19 %). Il prévoit, de ce fait, pour le second semestre de 2012 une stabilisation des prix et une augmentation de la demande. Le grand intérêt dont les acheteurs potentiels font preuve, combiné à un faible taux d'intérêt et à la fameuse culture belge de l'immobilier, sont des signes positifs pour le 2e semestre de 2012, indique-t-il.  [...] Et d'y voir l'attitude plus stricte des institutions financières. Pour les biens très courus sur le segment le moins cher du marché de l'immobilier (entre 100000 et 150000 euros en Flandre  [...] entre 80000 et 120000 euros en Wallonie), qui nécessitent d'emprunter plus de 90 % du montant total de l'achat, il est de plus en plus difficile pour beaucoup d'acheteurs d'obtenir un prêt, déclare Mathieu Verwilghen, General Manager de Century 21 Benelux cité dans le communiqué.  [...]

Immobilier: les prix vont-ils encore augmenter? - La Libre.be

Immobilier: les prix vont-ils encore augmenter? - La Libre.be

Standard and Poor's prévoit une croissance des prix de l'immobilier en Belgique de 1,5% pour 2014, ainsi que pour 2015, selon les estimations du bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe de la firme d'analyses, publié mercredi. Les faibles conditions économiques persistantes de 2013 (contraction du PIB réel estimé à -0,1%) n'ont pas freiné la croissance du marché immobilier belge, note S&P.  [...] L'agence prévoit également que les prix de l'immobilier pourraient commencer à se stabiliser cette année en zone euro, même si une reprise est encore loin. Elle prévoit pour 2014 des baisses de prix plus modestes que l'année dernière en Espagne (-2%) et en Italie (-1%), des améliorations de prix au Royaume-Uni (+5%), en Allemagne (+4%), en Irlande (+3,5%) et au Portugal (+0,5%) et aucune croissance pour les Pays-Bas (0%).  [...] Un rapport de Standards and Poor's prévoit une croissance des prix de l'immobilier en Belgique de 1,5% pour 2014, ainsi que pour 2015.  [...]

L'immobilier belge surévalué de 49% - La Libre.be

L'immobilier belge surévalué de 49% - La Libre.be

Le marché immobilier belge serait surévalué de 49%, soit l'un des taux les plus élevés au monde, selon des données de l'OCDE, dont fait état Le Soir dans son édition de jeudi. Les données de l'OCDE mesurent la rapport entre le prix des logements et les revenus, mais aussi le rapport entre ces prix et les loyers.  [...] Ces données viennent confirmer de précédentes analyses émises par la Banque centrale européenne, l'agence de notation Standard & Poor's et l'hebdomadaire The Economist, qui ont tous conclu à l'existence d'une bulle immobilière en Belgique, sans toutefois s'accorder sur la taille de celle-ci.  [...] L'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) n'a pas tenu compte des spécificités belges en affirmant que le marché immobilier du pays est surévalué de 49%, estime jeudi la Confédération Construction dans un communiqué. Le pourcentage avancé par l'OCDE est très théorique, en ce sens qu'il se base uniquement sur une comparaison entre les prix des logements et les revenus disponibles ou des prix des loyers.  [...]

Le temps des moins-values au Zoute - La Libre.be

Le temps des moins-values au Zoute - La Libre.be

La précision est importante par les temps qui courent. Le marché immobilier belge n'en est pas encore là - les prix stagnent ou augmentent toujours légèrement - mais il en est tout près. Jusqu'à l'année passée, le rendement d'un bien résidentiel en Belgique tournait autour des 12 ou 13 %, poursuit-il, soit 4 à 5 % de rendement locatif et 8 à 9 % de plus-value.  [...] Réponse à Knokke et au Zoute. L'offre a beaucoup augmenté, confirme Thibault Vanden Berghe, patron de l'immobilière Het Zoute. Des propriétaires qui n'avaient jamais succombé aux sirènes de la location, se sont, cette année, décidés à mettre leur bien sur le marché. Pour un ou deux mois afin de payer leurs frais.  [...] Les loyers n'en sont pas soldés pour autant. Ici, les propriétaires rechignent à baisser leurs prix. C'est surtout dans le plus haut de gamme et sur la digue qu'il y a des disponibilités, précise Thibault Vanden Berghe. Le prix est en effet devenu un critère très important et beaucoup de candidats ont, d'emblée, opté pour des locations un peu moins chères.  [...]

Blocage des loyers, mesure raisonnable ? - La Libre.be

La possibilité d'un blocage des loyers est récemment réapparue dans le débat politique. L'inflation locative résulte de l'escalade incessante des prix de l'immobilier. entre 1997 et 2005 la hausse fut de 71%. Il semble qu'une bulle immobilière se soit créée.  [...] La tendance haussière des taux directeurs des banques centrales pourrait se traduire par une baisse du crédit et de la demande immobilière. Une chute des prix serait alors envisageable. Ce risque est d'autant plus présent que le Royaume-Uni voit désormais son immobilier se déprécier, ce qui peut influer sur l'humeur du marché belge.  [...] Les banques centrales sont conscientes de cette problématique et je pense que l'objectif est un retour des prix à des valeurs économiquement sensées et cela de façon progressive afin de limiter au maximum les risques de récession. Dès lors, je me demande si dans un tel contexte une mesure de blocage des loyers, qui aurait clairement un effet négatif sur le marché immobilier, ne pourrait pas engendrer un effet cumulatif avec le climat économique actuel.  [...]

Vers une hausse de 2% des prix de l'immobilier en Belgique? - La Libre.be

Vers une hausse de 2% des prix de l'immobilier en Belgique? - La Libre.be

Le prix des maisons en Belgique connaîtra une augmentation de 2% cette année, selon les estimations du bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe de la firme d'analyses Standard and Poor's (S&P), publié lundi. S&P a revu à la hausse sa prévision de juillet, qui faisait état d'un accroissement de 0,5%.  [...] La plupart des marchés européens souffrent d'une baisse des prix de l'immobilier résidentiel à cause de l a faible conjoncture économique, du coût du logement élevé par rapport au revenu des ménages et d'un resserrement des crédits. Certains pays montrent des signes de stabilisation pour les deux prochaines années, comme la Belgique, où le prix de l'immobilier augmentera probablement de 2% en 2013, le Royaume-Uni (+5%) ou l'Allemagne (+4%).  [...] La faible conjoncture économique ne semble pas freiner pas la croissance du prix des logements belges, puisque celui-ci a augmenté sur base annuelle de 2,3% en juin dernier, après une première hausse de 1,8% en mars, indique le rapport. Pour 2014 et 2015, Standard & Poor's prévoit un accroissement du marché de l'immobilier de 1,5%.  [...]