Economie - Marché immobilier, Belge, Prix
S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge
Mis en ligne le 18/01/2013
Le marché immobilier belge devrait se refroidir à court terme, en raison des perspectives économiques incertaines. Mais nous attendons un rebond dès 2014, parce que les prix de l'immobilier et la dette des ménages restent modérés, en comparaison avec les autres pays, et que la demande pour l'immobilier est élevée, estime l'agence de notation. [...] D'autres facteurs limitent les risques d'effondrement du marché de l'immobilier belge dans les prochains trimestres. Les taux hypothécaires restent historiquement faibles - le taux moyen octroyé aux nouveaux prêts hypothécaires atteignait 3,47% en octobre dernier. [...] A plus long terme l'offre immobilière limitée en comparaison à la demande, devrait continuer à soutenir le marché, précise encore S&P. [...]
Une chute des prix dans 10 ou 15 ans ?
Mis en ligne le 06/03/2008
Le marché immobilier belge sera bien différent qu'actuellement dans les 10 à 15 prochaines années et les hausses de prix qui ont déjà eu lieu ne sont pas tenables à long terme, explique une étude du bancassureur ING. [...] Face à ce constat, il est possible que nous assistions à une forte chute des prix du logement. Si les prix ont augmenté au moment où les babyboomers étaient en âge d'acheter dans les années 70 et 80, les prix devraient normalement retomber maintenant que les babyboomers se trouvent du côté des vendeurs. [...] Les experts d'ING pensent aussi que beaucoup de maisons vont changer de mains et que cela devrait stimuler le secteur de la construction et de la rénovation dans notre pays. Ils en veulent pour preuve que vu les prix élevés, les jeunes sont poussés à acheter des maisons plus anciennes qu'ils doivent rénover. [...]
La fin de l'âge d'or ?
Mis en ligne le 22/09/2006
Le marché immobilier belge a vécu son âge d'or. En effet, si des habitations chères sont encore vendues – ce qui permet aux prix de rester relativement élevés –, le nombre de transactions a reculé de 16,5 pc en 2005, selon le rapport annuel de l'agence immobilière européenne ERA. [...] Les taux hypothécaires favorables ont poussé les acquéreurs à acheter des maisons plus grandes ou à choisir des lieux plus onéreux, ce qui a poussé les prix à la hausse. Cependant, cela ne signifie pas que la maison de 3 chambres est devenue plus chère. [...] Les propriétaires n'ayant pas compris cette situation, de plus en plus d'habitations ont été mises sur le marché à un prix trop élevé, a expliqué Iain Cook, l'administrateur d'ERA Belgique. En 2005, le prix moyen d'une transaction s'élevait à 157. [...]
Pessimisme des Investisseurs ING
Mis en ligne le 16/12/2008
Les alternatives de placements ne semblent pas susciter un engouement général. Pour l'investisseur belge, le marché de l'immobilier semble aussi avoir dépassé son point culminant. Ainsi, si 25% des personnes interrogées observent une poursuite de l'augmentation des prix de l'immobilier dans leur commune, 31% constatent de leur côté une diminution. [...] Pour 52% des Belges, le nombre de biens à vendre dans leur commune a clairement augmenté par comparaison avec l'année dernière, alors que 7% à peine affirment le contraire. L'abondance de l'offre pousse vraisemblablement les prix à la baisse. Dès lors, pour 52% des investisseurs, il est sûr que les prix de l'immobilier diminueront dans les douze mois à venir. Treize pourcent à peine d'entre eux croient encore en une augmentation. [...] Pour 41% des Belges, la diminution des prix semble cependant suffisante pour pouvoir considérer l'achat d'une maison ou d'un appartement comme un investissement intéressant. Par contre, 40% d'entre eux attendent une nouvelle diminution avant d'envisager un placement immobilier. Le Belge semble dans l'expectative. [...]
Toujours pas de bulle immobilière
Mis en ligne le 21/06/2012
Au premier semestre, le marché de l'immobilier résidentiel belge a gardé le cap. C'est ce que clame le réseau d'agences immobilières Century 21 sur base de ses statistiques. Il n'y a eu aucune trace de la bulle immobilière annoncée, ajoute-t-il, pointant une hausse du prix moyen de 4 % par rapport au premier semestre 2011. [...] Il concède toutefois que le nombre de transactions a bien diminué (-8 %) et qu'il y a davantage de biens proposés sur le marché (+19 %). Il prévoit, de ce fait, pour le second semestre de 2012 une stabilisation des prix et une augmentation de la demande. Le grand intérêt dont les acheteurs potentiels font preuve, combiné à un faible taux d'intérêt et à la fameuse culture belge de l'immobilier, sont des signes positifs pour le 2e semestre de 2012, indique-t-il. [...] Et d'y voir l' attitude plus stricte des institutions financières. Pour les biens très courus sur le segment le moins cher du marché de l'immobilier (entre 100000 et 150000 euros en Flandre [...] 80000 et 120000 euros en Wallonie), qui nécessitent d'emprunter plus de 90 % du montant total de l'achat, il est de plus en plus difficile pour beaucoup d'acheteurs d'obtenir un prêt, déclare Mathieu Verwilghen, General Manager de Century 21 Benelux cité dans le communiqué. [...]
Le temps des moins-values au Zoute
Mis en ligne le 06/07/2009
La précision est importante par les temps qui courent. Le marché immobilier belge n'en est pas encore là - les prix stagnent ou augmentent toujours légèrement - mais il en est tout près. Jusqu'à l'année passée, le rendement d'un bien résidentiel en Belgique tournait autour des 12 ou 13 %, poursuit-il, soit 4 à 5 % de rendement locatif et 8 à 9 % de plus-value. [...] Réponse à Knokke et au Zoute. L'offre a beaucoup augmenté, confirme Thibault Vanden Berghe, patron de l'immobilière Het Zoute. Des propriétaires qui n'avaient jamais succombé aux sirènes de la location, se sont, cette année, décidés à mettre leur bien sur le marché. Pour un ou deux mois afin de payer leurs frais. [...] Les loyers n'en sont pas soldés pour autant. Ici, les propriétaires rechignent à baisser leurs prix. C'est surtout dans le plus haut de gamme et sur la digue qu'il y a des disponibilités, précise Thibault Vanden Berghe. Le prix est en effet devenu un critère très important et beaucoup de candidats ont, d'emblée, opté pour des locations un peu moins chères. [...]
Blocage des loyers, mesure raisonnable ?
Mis en ligne le 13/02/2006
La possibilité d'un blocage des loyers est récemment réapparue dans le débat politique. L'inflation locative résulte de l'escalade incessante des prix de l'immobilier. entre 1997 et 2005 la hausse fut de 71%. Il semble qu'une bulle immobilière se soit créée. [...] La tendance haussière des taux directeurs des banques centrales pourrait se traduire par une baisse du crédit et de la demande immobilière. Une chute des prix serait alors envisageable. Ce risque est d'autant plus présent que le Royaume-Uni voit désormais son immobilier se déprécier, ce qui peut influer sur l'humeur du marché belge. [...] Les banques centrales sont conscientes de cette problématique et je pense que l'objectif est un retour des prix à des valeurs économiquement sensées et cela de façon progressive afin de limiter au maximum les risques de récession. Dès lors, je me demande si dans un tel contexte une mesure de blocage des loyers, qui aurait clairement un effet négatif sur le marché immobilier, ne pourrait pas engendrer un effet cumulatif avec le climat économique actuel. [...]
Reprise du marché immobilier attendue
Mis en ligne le 04/01/2010
Trevi estime que le marché immobilier a maintenu sa position au sein d'une économie plongée dans le malaise, grâce au taux élevé d'épargne des Belges. [...] Le marché belge de l'immobilier va connaître une reprise durant la deuxième moitié de 2010 avec une augmentation probable des prix, selon des prévisions du groupe Trevi. Cette tendance sera sans doute plus marquée en 2011, peut-on lire lundi dans un communiqué. [...] Trevi estime que le marché immobilier a maintenu sa position au sein d'une économie plongée dans le malaise, grâce au taux élevé d'épargne des Belges et la maturité du secteur immobilier résidentiel. Il n'y a eu ni surstock important ni panique généralisée, selon Trevi. [...]
Le rendement global de l'immobilier n'a pas faibli
Mis en ligne le 07/05/2008
L'indice IPD mesurant le rendement des actifs immobiliers n'existe en Belgique que depuis 3 ans qu'il fait déjà autorité. Auprès des professionnels du moins qui se sont pressés nombreux, hier, à la présentation publique des résultats. [...] Si les performances de l'immobilier d'entreprise belge sont telles, c'est moins dû aux loyers, stables, voire même orientés à la baisse sur certains segments du marché (rendements inchangés à 5,9 pc) qu'aux prix de vente, en recul. Le principal moteur est le rendement en capital qui gagne un point par rapport à 2006 atteignant 3,8 pc en 2007, ajoute-t-il. [...] ces belles performances sont en repli, alors que celle de l'immobilier belge d'investissement reste orientée à la hausse. [...]
Immobilier : un boom d'activité inattendu
Mis en ligne le 10/01/2013
C'est le premier bilan annuel sur le marché immobilier résidentiel qui tombe. Celui concocté par le notariat belge. Et il surprend. hausse du nombre de transactions de 1,1 % combiné à une hausse du prix moyen des maisons d'habitation de 5,8 % (à près de 227 000 euros), mais à une baisse de celui des appartements de 3,1 % (sous les 200 000 euros). [...] Toujours est-il que ce +1,1 % surprend. Century 21, qui s'attache, il est vrai, surtout aux transactions réalisées par ses courtiers, annonce, pour 2012, un recul de l'activité de 8,9 % à des prix en hausse moyenne de 1,17 %, sous l'inflation donc. Le réseau Era évoquera son bilan la semaine prochaine. Trevi publiera son indice au même moment. [...] L'immobilier belge résiste donc bien alors que les autres indicateurs comme la confiance des consommateurs tendent à se dégrader chaque mois. Une tendance que confirment à leur manière les droits d'enregistrement. plus élevés au 1er trimestre. proches de ceux de 2011 aux 2e et 3e trimestres. [...]
