Economie - Marché immobilier, Belge, Prix

L'immobilier de rapport emballe les investisseurs - La Libre.be

Depuis deux ou trois ans, les observateurs du marché immobilier belge sont à l'affût de signes annonçant un krach immobilier. recul net des prix et/ou déclin des transactions. A nouveau, pour 2013, les notaires de la Région de Bruxelles-Capitale ne les ont pas trouvés. Au contraire. le marché y est toujours solide.  [...] Moins de transactions. En 2013, l'activité immobilière à Bruxelles s'est détériorée. Le recul est léger (-2,6 % de transactions), mais il est bien plus marqué qu'en Wallonie (-1,6 %). que dire alors par rapport à la Flandre où l'évolution est positive (+1,1 %).  [...] Surtout si leurs amateurs sont étrangers au marché, comme c'est le cas de certains quartiers d'Uccle (Fort Jaco, avenue Molière) ou d'Ixelles (Châtelain) prisés par les Français. Ces derniers représentent d'ailleurs aujourd'hui la population étrangère la plus importante dans la capitale (plus de 50 000 personnes).  [...]

Une chute des prix dans 10 ou 15 ans ? - La Libre.be

Une chute des prix dans 10 ou 15 ans ? - La Libre.be

Le marché immobilier belge sera bien différent qu'actuellement dans les 10 à 15 prochaines années et les hausses de prix qui ont déjà eu lieu ne sont pas tenables à long terme, explique une étude du bancassureur ING.  [...] Face à ce constat, il est possible que nous assistions à une forte chute des prix du logement. Si les prix ont augmenté au moment où les babyboomers étaient en âge d'acheter dans les années 70 et 80, les prix devraient normalement retomber maintenant que les babyboomers se trouvent du côté des vendeurs.  [...] Les experts d'ING pensent aussi que beaucoup de maisons vont changer de mains et que cela devrait stimuler le secteur de la construction et de la rénovation dans notre pays. Ils en veulent pour preuve que vu les prix élevés, les jeunes sont poussés à acheter des maisons plus anciennes qu'ils doivent rénover.  [...]

Immobilier: les prix vont-ils encore augmenter? - La Libre.be

Immobilier: les prix vont-ils encore augmenter? - La Libre.be

Standard and Poor's prévoit une croissance des prix de l'immobilier en Belgique de 1,5% pour 2014, ainsi que pour 2015, selon les estimations du bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe de la firme d'analyses, publié mercredi. Les faibles conditions économiques persistantes de 2013 (contraction du PIB réel estimé à -0,1%) n'ont pas freiné la croissance du marché immobilier belge, note S&P.  [...] Par ailleurs, les prix des biens immobiliers résidentiels en Belgique ont augmenté de 2,5% au troisième trimestre de 2013 (après une croissance de 2,8% au deuxième trimestre 2013). Standard and Poor's estime encore que la croissance des prix sera soutenue (+2,0%) pour la totalité de 2013 grâce à des taux d'intérêt historiquement bas et des mesures fiscales accommodantes.  [...] L'agence prévoit également que les prix de l'immobilier pourraient commencer à se stabiliser cette année en zone euro, même si une reprise est encore loin. Elle prévoit pour 2014 des baisses de prix plus modestes que l'année dernière en Espagne (-2%) et en Italie (-1%), des améliorations de prix au Royaume-Uni (+5%), en Allemagne (+4%), en Irlande (+3,5%) et au Portugal (+0,5%) et aucune croissance pour les Pays-Bas (0%).  [...]

Toujours pas de bulle immobilière - La Libre.be

Toujours pas de bulle immobilière - La Libre.be

Au premier semestre, le marché de l'immobilier résidentiel belge a gardé le cap. C'est ce que clame le réseau d'agences immobilières Century 21 sur base de ses statistiques. Il n'y a eu aucune trace de la bulle immobilière annoncée, ajoute-t-il, pointant une hausse du prix moyen de 4 % par rapport au premier semestre 2011.  [...] Il concède toutefois que le nombre de transactions a bien diminué (-8 %) et qu'il y a davantage de biens proposés sur le marché (+19 %). Il prévoit, de ce fait, pour le second semestre de 2012 une stabilisation des prix et une augmentation de la demande. Le grand intérêt dont les acheteurs potentiels font preuve, combiné à un faible taux d'intérêt et à la fameuse culture belge de l'immobilier, sont des signes positifs pour le 2e semestre de 2012, indique-t-il.  [...] Et d'y voir l'attitude plus stricte des institutions financières. Pour les biens très courus sur le segment le moins cher du marché de l'immobilier (entre 100000 et 150000 euros en Flandre  [...] entre 80000 et 120000 euros en Wallonie), qui nécessitent d'emprunter plus de 90 % du montant total de l'achat, il est de plus en plus difficile pour beaucoup d'acheteurs d'obtenir un prêt, déclare Mathieu Verwilghen, General Manager de Century 21 Benelux cité dans le communiqué.  [...]

L'immobilier belge surévalué de 49% - La Libre.be

L'immobilier belge surévalué de 49% - La Libre.be

Le marché immobilier belge serait surévalué de 49%, soit l'un des taux les plus élevés au monde, selon des données de l'OCDE, dont fait état Le Soir dans son édition de jeudi. Les données de l'OCDE mesurent la rapport entre le prix des logements et les revenus, mais aussi le rapport entre ces prix et les loyers.  [...] Ces données viennent confirmer de précédentes analyses émises par la Banque centrale européenne, l'agence de notation Standard & Poor's et l'hebdomadaire The Economist, qui ont tous conclu à l'existence d'une bulle immobilière en Belgique, sans toutefois s'accorder sur la taille de celle-ci.  [...] L'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) n'a pas tenu compte des spécificités belges en affirmant que le marché immobilier du pays est surévalué de 49%, estime jeudi la Confédération Construction dans un communiqué. Le pourcentage avancé par l'OCDE est très théorique, en ce sens qu'il se base uniquement sur une comparaison entre les prix des logements et les revenus disponibles ou des prix des loyers.  [...]

Le temps des moins-values au Zoute - La Libre.be

Le temps des moins-values au Zoute - La Libre.be

La précision est importante par les temps qui courent. Le marché immobilier belge n'en est pas encore là - les prix stagnent ou augmentent toujours légèrement - mais il en est tout près. Jusqu'à l'année passée, le rendement d'un bien résidentiel en Belgique tournait autour des 12 ou 13 %, poursuit-il, soit 4 à 5 % de rendement locatif et 8 à 9 % de plus-value.  [...] Réponse à Knokke et au Zoute. L'offre a beaucoup augmenté, confirme Thibault Vanden Berghe, patron de l'immobilière Het Zoute. Des propriétaires qui n'avaient jamais succombé aux sirènes de la location, se sont, cette année, décidés à mettre leur bien sur le marché. Pour un ou deux mois afin de payer leurs frais.  [...] Les loyers n'en sont pas soldés pour autant. Ici, les propriétaires rechignent à baisser leurs prix. C'est surtout dans le plus haut de gamme et sur la digue qu'il y a des disponibilités, précise Thibault Vanden Berghe. Le prix est en effet devenu un critère très important et beaucoup de candidats ont, d'emblée, opté pour des locations un peu moins chères.  [...]

Vers une hausse de 2% des prix de l'immobilier en Belgique? - La Libre.be

Vers une hausse de 2% des prix de l'immobilier en Belgique? - La Libre.be

Le prix des maisons en Belgique connaîtra une augmentation de 2% cette année, selon les estimations du bulletin trimestriel sur le marché immobilier en Europe de la firme d'analyses Standard and Poor's (S&P), publié lundi. S&P a revu à la hausse sa prévision de juillet, qui faisait état d'un accroissement de 0,5%.  [...] La plupart des marchés européens souffrent d'une baisse des prix de l'immobilier résidentiel à cause de l a faible conjoncture économique, du coût du logement élevé par rapport au revenu des ménages et d'un resserrement des crédits. Certains pays montrent des signes de stabilisation pour les deux prochaines années, comme la Belgique, où le prix de l'immobilier augmentera probablement de 2% en 2013, le Royaume-Uni (+5%) ou l'Allemagne (+4%).  [...] La faible conjoncture économique ne semble pas freiner pas la croissance du prix des logements belges, puisque celui-ci a augmenté sur base annuelle de 2,3% en juin dernier, après une première hausse de 1,8% en mars, indique le rapport. Pour 2014 et 2015, Standard & Poor's prévoit un accroissement du marché de l'immobilier de 1,5%.  [...]

Blocage des loyers, mesure raisonnable ? - La Libre.be

La possibilité d'un blocage des loyers est récemment réapparue dans le débat politique. L'inflation locative résulte de l'escalade incessante des prix de l'immobilier. entre 1997 et 2005 la hausse fut de 71%. Il semble qu'une bulle immobilière se soit créée.  [...] les prix ne reflètent plus l'état réel du marché. Les taux d'intérêt historiquement bas ont joué un rôle essentiel dans cette spirale.  [...] La tendance haussière des taux directeurs des banques centrales pourrait se traduire par une baisse du crédit et de la demande immobilière. Une chute des prix serait alors envisageable. Ce risque est d'autant plus présent que le Royaume-Uni voit désormais son immobilier se déprécier, ce qui peut influer sur l'humeur du marché belge.  [...]

Brique belge : fin de l'âge d'or ? - La Libre.be

Actualité Après de fortes croissances sur ces vingt dernières années, l'âge d'or de l'immobilier belge touche probablement à sa fin. C'est du moins ce qu'affirme une étude de la banque ING qui table sur une correction de 15 % du prix moyen des biens immobiliers belges d'ici 2017.  [...] 2. Le Belge est de plus en plus serré dans son emprunt hypothécaire. D'après l'économiste, l'accès au marché immobilier n'a jamais été aussi compliqué que depuis les années 90. En fait, la situation n'a fait que se détériorer ces dernières années. l'écart s'est ainsi creusé entre la courbe des revenus et celle des prix, surtout depuis le début des années 2000.  [...] 3. L'épargne historique belge ne contrera pas cet effet. Jusqu'ici beaucoup de Belges avaient trouvé la parade en apportant davantage d'épargne propre vers l'immobilier, un phénomène favorisé par des changements fiscaux (lois sur les donations, DLU,). Il faut dire que la Belgique dispose en terme de PIB du premier stock d'épargne européen et que cet apport propre atteint actuellement 40 % du prix des transactions immobilières.  [...]

Immobilier : un boom d'activité inattendu - La Libre.be

Immobilier : un boom d'activité inattendu - La Libre.be

C'est le premier bilan annuel sur le marché immobilier résidentiel qui tombe. Celui concocté par le notariat belge. Et il surprend. hausse du nombre de transactions de 1,1 % combiné à une hausse du prix moyen des maisons d'habitation de 5,8 % (à près de 227 000 euros), mais à une baisse de celui des appartements de 3,1 % (sous les 200 000 euros).  [...] Toujours est-il que ce +1,1 % surprend. Century 21, qui s'attache, il est vrai, surtout aux transactions réalisées par ses courtiers, annonce, pour 2012, un recul de l'activité de 8,9 % à des prix en hausse moyenne de 1,17 %, sous l'inflation donc. Le réseau Era évoquera son bilan la semaine prochaine. Trevi publiera son indice au même moment.  [...] L'immobilier belge résiste donc bien alors que les autres indicateurs comme la confiance des consommateurs tendent à se dégrader chaque mois. Une tendance que confirment à leur manière les droits d'enregistrement. plus élevés au 1er trimestre. proches de ceux de 2011 aux 2e et 3e trimestres.  [...]