Economie - Immeubles, Sicafi

De nouveaux défis pour les sicafi - La Libre

Cotation énergétique Les défis pour les sicafi et pour les gros propriétaires immobiliers sont loin d'être négligeables pour l'avenir. La performance énergétique des immeubles et le fait que l'on ne pourra vendre ou louer des immeubles que s'ils répondent à certaines normes énergétiques vont engendrer un certain changement dans notre stratégie.  [...] Aujourd'hui, les valeurs des sicafi affichent plutôt une décote par rapport à la valeur des immeubles sous-jacents. Le moment d'acheter.  [...] L'investisseur doit être attentif au fait que ce produit est sensible à l'évolution du secteur sous-jacent, des taux d'intérêt et de l'évolution des marchés boursiers. Les cours des sicafi peuvent présenter des primes ou des décotes par rapport à leur portefeuille d'immeubles sous-jacent. (I. de L.).  [...]

Les sicafi, des sicav solides comme les briques - La Libre

Lorsque le marché immobilier est en bonne santé et que le marché boursier est morose, les sicafi enregistrent des décotes importantes car elles sont considérées comme étant sensibles aux taux d'intérêts. Dans une situation où les deux marchés immobiliers et boursiers vont mal, il vaut mieux se tenir à l'écart des sicafi voire même en vendre.  [...] Les sicafi sont souvent considérées comme des investissement du type fond de portefeuille. Elles s'adressent au bon père de famille qui veut investir dans l'immobilier. Grâce à ce véhicule de placement, l'homme de la rue peut investir dans des immeubles auxquels il n'a pas facilement accès.  [...] immeubles de bureau, grandes surfaces, immeubles privés à revenu locatif Un des avantages de la sicafi réside dans la diversification des immeubles. Ces fonds sont obligés d'investir leur capital dans cinq immeubles au moins. Par le biais d'une sicafi, l'investisseur peut placer une partie de ses avoirs dans l'immobilier sans devoir supporter la lourdeur de la gestion des immeubles et en bénéficiant d'une bonne communication financière.  [...]

Une nouvelle sicafi prometteuse {TITRE}La Banque Degroof lance une nouvelle sicafi résidentielle qui sera cotée en Bours...

Cette nouvelle sicafi investira à concurrence de 60 pc minimum dans des immeubles situés en Belgique qui seront affectés exclusivement à l'habitation. Nous avons pour but d'investir dans des appartements situés au centre-ville, des appartements meublés mais aussi dans des appartements loués à long terme pour stabiliser le portefeuille.  [...] Il s'agit d'immeubles meublés. La sicafi a également procédé à la fusion d'une société propriétaire d'un hôtel dans le centre de Bruges et d'une société propriétaire d'un immeuble situé avenue de Tervuren et rue des Celtes, dans des immeubles à appartements au Sablon et dans des meublés avenue Louise.  [...] La plupart des offres d'immeubles émanent de particuliers qui désirent apporter un patrimoine familial relativement conséquent dans des mains expertes. Certains immeubles viennent d'institutionnels. Degroof assurera la liquidité de ce produit et un principe de lock-up sera mis en place pour éviter la vente trop rapide des titres sur le marché par les apporteurs d'immeubles. Cette sicafi devrait donner un rendement de 4 à 4,5 pc net d'impôt.  [...]

Des supermarchés en portefeuille - La Libre

Créé il y a plus de 100 ans, le groupe Mestdagh est actif dans le domaine de la distribution alimentaire au travers, principalement, des magasins Champion. En collaboration avec Fortis Real Estate, ce groupe apporte une partie de ses immeubles à une nouvelle sicafi. Ascensio. Le point avec Carl Mestdagh, CEO de la sicafi.  [...] Le portefeuille d'immeubles se compose de 72 sites de bâtiments de commerce loués à des firmes telles que Champion, GB, Delhaize, Carrefour, Krefel, etc. 24 de ces sites sont loués à Champion. Les immeubles sont occupés à raison de 96 pc.  [...] Actuellement, le ratio d'endettement est de l'ordre de 20 pc. La sicafi va acquérir de nouveaux immeubles grâce à un effet de levier en passant le ratio d'endettement à 50 pc alors que la loi nous permettrait, à terme, de monter à 65 pc lorsque la part du groupe Mestdagh dans la sicafi sera descendue en dessous de 20 pc du capital.  [...]

Sicafi 2006, la publique - La Libre

On la nomme sicafi de l'Etat en ce qu'elle compte une série d'immeubles occupés par l'Etat que ce dernier vend afin de clôturer en beauté son année 2006. Ces 67 immeubles ne représentent toutefois qu'une partie du portefeuille. 12 autres, également occupés par une instance publique, belge ou européenne, sont amenés dans l'escarcelle par son partenaire, Cofinimmo.  [...] Soit 79 immeubles de bureaux au total, d'une valeur de près de 1,2 milliard d'euros (à 44 pc pour ceux du partenaire), dont la durée moyenne des baux et le rendement locatif initial brut seront respectivement de 14,7 années et de 6,4 pc. Dans un délai de 12 mois suivant l'agrément de la sicafi par la CBFA, Cofinimmo procédera à sa mise en bourse, via une offre publique de vente (OPV), portant sur un minimum de 30 pc et un maximum de 33 pc des actions de la société (contre 10 pc pour l'Etat, et entre 57 et 60 pc pour Cofinimmo).  [...] En fonction de la quotité dont le public se rendra acquéreur et du prix de vente des titres, le montant de l'OPV devrait avoisiner les 200 millions d'euros.   [...]

Une sorte de promoteur ? - La Libre

Banimmo n'est ni une sorte de sicafi ni une sorte de promoteur. Les promoteurs sont plus en amont dans l'échelle de risque, car ils partent d'un terrain et construisent un nouvel immeuble avec les risques que cela comporte. Les sicafi gardent leurs immeubles sur le long terme, les promoteurs les revendent à court terme et Banimmo se situe entre les deux en achetant des immeubles vétustes et en les gardant maximum entre 5 et 7 ans dans le portefeuille.  [...] Elle les rénove, les loue et puis, elle les revend. Selon Jones Lang Lasalle, 40 pc du parc immobilier de bureaux et commercial sont obsolètes en Belgique. Un bon potentiel pour Banimmo. (I. de L.).   [...]

Une alternative aux sicafi - La Libre

Banimmo est une société cotée sur Euronext Bruxelles et spécialisée dans l'achat, la rénovation et la revente d'immeubles obsolètes. Ces immeubles, souvent en fin de vie, offrent des rendements locatifs dégradés en raison de leur inconfort. Ces immeubles constituent réellement la matière première de la société Banimmo qui les achète, les rénove et les remet aux normes techniques et environnementales pour ensuite les revendre avec une plus-value.  [...] Notre société s'apparente donc plus à une société industrielle, dont la matière première serait des immeubles, plutôt qu'à une société immobilière classique. Nous ne nous apparentons pas non plus à une sicafi dans la mesure où les sicafi sont des investisseurs à long terme dont les revenus sont basés sur des rendements locatifs.  [...] Nous n'achetons jamais, comme les sicafi, un produit fini. Nous sommes plutôt orientés vers le court et moyen terme et nos revenus sont axés sur la revente des immeubles rénovés, explique Christian Terlinden, CFO de Banimmo.  [...]

Investir à «fonds» en immobilier - La Libre

Pour rappel, une sicafi investit dans des sociétés cotées qui gèrent des parcs immobiliers composés d'immeubles résidentiels, de bureaux ou de centres commerciaux. S'il veut entrer dans ce marché, l'investisseur peut acquérir un tracker qui suit un indice immobilier et qui est coté en Bourse.  [...] Il peut aussi se tourner vers une sicafi investie exclusivement dans des immeubles en Belgique ou il peut entrer dans un fonds qui investit dans des actifs immobiliers cotés en bourse au niveau mondial.  [...] L'opportunité d'obtenir une belle performance est donc beaucoup plus grande. Le marché belge des sicafi est plutôt limité parce qu'elles ne peuvent investir qu'en Belgique. Elles ne peuvent se développer et sont limitées dans leurs possibilités d'emprunter.  [...]

Un deal bien perçu pour Cofinimmo - La Libre

La banque franco-belge a en effet cédé un ensemble de 5 immeubles à la sicafi. Le montant de la transaction n'a pas été dévoilé, mais la valeur des immeubles en question avoisine les 210 millions d'euros. `C'est une très belle opération' explique Michel Pleeck, Head of Real Estate à la BBL.  [...] Dexia qui était déjà actionnaire de Cofinimmo à hauteur de 3pc via les AP va passer à environ 15pc après la vente de ces immeubles et deviendra de la sorte le premier actionnaire de la sicafi.  [...] De manière générale, l'opération a été bien accueillie par les analystes qui soulignaient la bonne localisation des 5 immeubles et les baux à moyen et long termes signés avec Dexia. Cette acquisition devrait avoir un effet positif sur les résultats dès la première année qui devrait se traduire dans le dividende distribué.  [...]

Sicaf : enfin du neuf ! - La Libre

Sans entrer dans les détails, soulevons le voile sur ces nouvelles dispositions. Pour rappel, les sicafi bénéficient d'un régime fiscal avantageux. Elles ne sont pas assujetties à l'impôt des sociétés. Par contre, tout apport d'immeubles dans la sicafi subit une taxe de 16 %, et la société est tenue de distribuer 80 % de ses bénéfices annuels à ses actionnaires.  [...] Avant cet arrêté, lorsque la sicafi achetait une société immobilière qui, elle-même, détenait un ou plusieurs immeubles, elle devait fusionner avec cette société ou l'absorber. Aujourd'hui, il est permis de détenir, sous forme de filiales, ces sociétés immobilières acquises sans être obligé de fusionner ou de les absorber.  [...] Cet arrêté ne présente pas de discontinuité majeure avec les anciennes règles. Il apporte un assouplissement des règles de consolidation et un véritable droit de groupe qui faisait défaut pour les sicafi. Il contribue aussi à plus de prudence pour certains aspects.  [...]