Economie - Belge, Immobilier

Brique belge : fin de l'âge d'or ? - La Libre.be

Brique belge : fin de l'âge d'or ? - La Libre.be

Après de fortes croissances sur ces vingt dernières années, l'âge d'or de l'immobilier belge touche probablement à sa fin. C'est du moins ce qu'affirme une étude de la banque ING qui table sur une correction de 15 % du prix moyen des biens immobiliers belges d'ici 2017.  [...] 2. Le Belge est de plus en plus serré dans son emprunt hypothécaire. D'après l'économiste, l'accès au marché immobilier n'a jamais été aussi compliqué que depuis les années 90. En fait, la situation n'a fait que se détériorer ces dernières années. l'écart s'est ainsi creusé entre la courbe des revenus et celle des prix, surtout depuis le début des années 2000.  [...] 3. L'épargne historique belge ne contrera pas cet effet. Jusqu'ici beaucoup de Belges avaient trouvé la parade en apportant davantage d'épargne propre vers l'immobilier, un phénomène favorisé par des changements fiscaux (lois sur les donations, DLU,). Il faut dire que la Belgique dispose en terme de PIB du premier stock d'épargne européen et que cet apport propre atteint actuellement 40 % du prix des transactions immobilières.  [...]

S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge - La Libre.be

S&P exclut un effondrement de l'immobilier belge - La Libre.be

Le marché immobilier belge devrait se refroidir à court terme, en raison des perspectives économiques incertaines. Mais nous attendons un rebond dès 2014, parce que les prix de l'immobilier et la dette des ménages restent modérés, en comparaison avec les autres pays, et que la demande pour l'immobilier est élevée, estime l'agence de notation.  [...] D'autres facteurs limitent les risques d'effondrement du marché de l'immobilier belge dans les prochains trimestres. Les taux hypothécaires restent historiquement faibles - le taux moyen octroyé aux nouveaux prêts hypothécaires atteignait 3,47% en octobre dernier.  [...] A plus long terme l'offre immobilière limitée en comparaison à la demande, devrait continuer à soutenir le marché, précise encore S&P.  [...]

Le rendement global de l'immobilier n'a pas faibli - La Libre.be

L'indice IPD mesurant le rendement des actifs immobiliers n'existe en Belgique que depuis 3 ans qu'il fait déjà autorité. Auprès des professionnels du moins qui se sont pressés nombreux, hier, à la présentation publique des résultats.  [...] Si les performances de l'immobilier d'entreprise belge sont telles, c'est moins dû aux loyers, stables, voire même orientés à la baisse sur certains segments du marché (rendements inchangés à 5,9 pc) qu'aux prix de vente, en recul. Le principal moteur est le rendement en capital qui gagne un point par rapport à 2006 atteignant 3,8 pc en 2007, ajoute-t-il.  [...] ces belles performances sont en repli, alors que celle de l'immobilier belge d'investissement reste orientée à la hausse.  [...]

Performance de la brique à la loupe - La Libre.be

Entreprise / Emploi Le marché immobilier belge n'est pas hyperriche en outils, indices et autres informations professionnelles. L'arrivée de l'indice IPD n'en est que plus remarquée.  [...] L'indice IPD mesurant la performance des actifs immobiliers a été créé au Royaume-Uni en 1985. D'année en année, il a fait des petits en Europe, aux Etats-Unis, en Australie, en Afrique... En 2006, ne manquaient, pour couvrir l'entièreté de l'Europe continentale, que l'Autriche et la Belgique.  [...] En Belgique, ce tout nouvel indice peut être présenté en quelques chiffres clés. 6,6 pc, soit le rendement global de l'ensemble des actifs immobiliers. 6,2 pc, celui des seuls bureaux. 7,6 pc, celui des commerces. 13,1 pc, celui de l'immobilier industriel qui s'avère être le secteur professionnel belge le plus performant (*).  [...]

Les dix visions de Petercam - La Libre.be

2Le gouvernement belge ne parvient pas à boucler son budget 2014. Notre économie sera, elle aussi, à nouveau confrontée, l'année prochaine, à une croissance négative. A l'automne, il faudra encore trouver 4 à 5 milliards pour compenser les mesures uniques de 2013 et atteindre les objectifs du plan de stabilité.  [...] 4Accélération de la reprise aux Etats-Unis. Une fois un compromis budgétaire trouvé, nous devrions assister à un véritable mouvement de rattrapage des investissements des entreprises reportés ces derniers mois.   [...] 10Le marché immobilier belge stagne. Abstraction faite d'un léger creux en 2009, le marché immobilier belge n'a, lui, que très peu souffert.  [...]

Finances en 2013: où faut-il investir? - La Libre.be

Finances en 2013: où faut-il investir? - La Libre.be

2. Le gouvernement belge ne parvient pas à boucler son budget 2014. Notre économie sera, elle aussi, à nouveau confrontée, l'année prochaine, à une croissance négative. A l'automne, il faudra encore trouver 4 à 5 milliards pour compenser les mesures uniques de 2013 et atteindre les objectifs du plan de stabilité.  [...] 4. Accélération de la reprise aux Etats-Unis. Une fois un compromis budgétaire trouvé, nous devrions assister à un véritable mouvement de rattrapage des investissements des entreprises reportés ces derniers mois.   [...] 10. Le marché immobilier belge stagne. Abstraction faite d'un léger creux en 2009, le marché immobilier belge n'a, lui, que très peu souffert.  [...]

Faut-il avoir peur des Irlandais ? - La Libre.be

Faut-il avoir peur des Irlandais ? - La Libre.be

Actualité Entre 2004 et 2009, ils ont investi 1,3 milliard d'euros dans l'immobilier professionnel belge. Certains mal, mais la plupart fort bien selon DTZ.  [...] Les Irlandais ont, eux, marqué l'immobilier professionnel belge de 2004 à 2008. Entre autres gros investissements, DTZ pointe le Crown Avenue (120 millions d'euros - Bank of Ireland Private Equity) et le portefeuille de CS Euroreal (85 millions - Tribeca Capital Partners et des investisseurs privés).  [...] La grande différence avec les Suédois, c'est leur stratégie d'achat -plus défensive qu'opportuniste-, et surtout d'accompagnement, ajoute l'auteur de l'étude, par des banques et des courtiers locaux, ce qui a limité le risque. La plupart des Irlandais sont des investisseurs privés, syndiqués ou non par des fonds ou des banques irlandaises (à comparer à des certificats immobiliers non cotés), qui ont emprunté de 80 à 85 % de la valeur des biens à des banques, soit à peine 5 % au-dessus de la moyenne belge, indique DTZ.  [...]

Un salon de l'immobilier résidentiel - La Libre.be

LE NOMBRE DE MAISONS VENDUES EN BELGIQUE EN 2002, a progressé de 4,7pc, à 85560 unités. Quant aux prix, ceux des petites et moyennes habitations ont augmenté de 8 pc en ventes de gré à gré. En matière d'appartement, l'essor est encore plus frappant. +5 pc du nombre de ventes (à 34518 unités), +8,5pc du prix moyen, ce qui le propulse, au niveau national et pour la première fois, au-delà des 100000 euros.  [...] C'est ce qu'indiquait lundi Philippe Janssens, administrateur délégué du bureau conseil en immobilier Stadim, à l'occasion de la présentation du salon belge de l'immobilier résidentiel ImmoB. Ce salon aura pour objectif de répondre aux questions que se posent les candidats locataires ou propriétaires en leur permettant de rencontrer les professionnels du secteur.  [...] La première édition d'ImmoB sera organisée du 15 au 17 novembre à l'hippodrome de Boitsfort.   [...]

3 questions à Céline Donnet - La Libre.be

à l'échéance, quelle sera la valeur résiduelle de ces actifs immobiliers A Bruxelles, les immeubles de bureaux gardent une bonne valorisation en raison de leur localisation mais ce n'est pas le cas en province où la valeur du terrain est faible. Dès lors, si l'Etat ne reconduit pas son bail, c'est problématique.  [...] Etant donné le cash-flow sécurisé sur 18 ans, le rendement sera vraisemblablement assez faible mais assuré. De l'ordre de 5 à 5,5 pc. Ce sera donc une bonne alternative aux placements obligataires. Ce produit d'épargne très sécurisé devrait intéresser aussi bien les particuliers, toujours très friands de placements immobiliers, que les institutionnels.  [...] Ils seront sans doute majoritairement belges, bien que les étrangers s'intéressent toujours à l'immobilier belge en raison de la présence des institutions européennes à Bruxelles.  [...]

Deux façons d'aborder l'immobilier - La Libre.be

En Belgique, le marché des sicafi est 5 à 6 fois plus important que le marché des sicav immobilières. Apparemment, l'investisseur belge préfère jouer le plein effet immobilier dans son portefeuille. Les sicafi présentent la caractéristique d'être belgo-belges.  [...] Les deux produits évoluent en fonction du marché immobilier. Actuellement, on constate que les décotes des valeurs immobilières sont plus accentuées sur le marché belge que sur les marchés français ou britannique qui sont en avance et ont déjà anticipé la baisse des marchés.  [...] La sicafi est un bon instrument pour entrer dans l'immobilier belge en bon père de famille. Il s'agit d'un bon fond de portefeuille. On peut y entrer à n'importe quel moment car c'est un produit à long terme et dans le long terme on est toujours gagnant. Les sicafi sont également un excellent produit pour les investisseurs institutionnels qui trouvent dans ce genre d'investissement une contrepartie à leurs réserves mathématiques, souligne Michel Pleeck.  [...]