Libre entreprise - Valeur, Terrain

Il y a valeur et valeur... - La Libre

Les 173 000 biens de l'Inventaire ne sont bien sûr pas visités et évalués chaque année comme un géomètre pourrait le faire. Leur valeur d'inventaire est estimée à partir d'un prix unitaire au m² par catégorie de biens appliqué à la totalité de la superficie plancher, moins les amortissements.  [...] La valeur vénale est le prix attendu en cas de vente. La valeur de reconstruction dit bien ce qu'elle est, la valeur du terrain n'entrant pas en ligne de compte. Exemple avec le Sénat dont la Commission a récemment estimé la valeur de reconstruction dans le but de conclure un contrat d'assurance incendie.  [...] 107 millions d'euros alors que sa valeur d'inventaire n'est que de 3,745 millions. Quant à sa valeur vénale, elle est bien plus élevée, compte tenu du terrain (et de son excellente localisation) et de son prestige. Dans bon nombre de cas, toutefois, vu l'état de vétusté des biens de l'Etat, la valeur d'inventaire est supérieure à la valeur vénale.  [...]

Ne plus compter sur les plus-values - La Libre

En marge des interrogations sur une éventuelle hausse des taux d'intérêt hypothécaires, Pol Robert Tansens, le stratège immobilier de BNP Paribas, évoque le marché immobilier belge, par la lorgnette du segment résidentiel, mais tant pour occupation propre qu'en guise d'investissement.   [...] Je pense que, pour les 2 à 3 ans à venir, le rendement sera constitué davantage des loyers nets et moins des plus-values. Il sera donc plus modeste, mais pas catastrophique notamment parce que le coût de financement est actuellement inférieur au rendement locatif.   [...] Quand on achète une maison, on reçoit le terrain. La première se déprécie, le second pas. Le terrain va, en quelque sorte, neutraliser la baisse de valeur de la construction. Mais rien ne dit que, dans le cadre d'un immeuble à appartements, le terrain, moins grand, suffira à en neutraliser le vieillissement.  [...]

Frais accessoires sur terrains: l'administration s'incline! - La Libre

Or, sauf événement exceptionnel, un terrain ne voit pas sa valeur diminuer au fil du temps. En cas d'acquisition d'un bâtiment destiné à des fins professionnelles, il y a donc lieu de scinder la valeur d'acquisition. la construction, d'une part, qui peut faire l'objet d'amortissements déductibles fiscalement, et le terrain, d'autre part, pour lequel aucun amortissement ne sera admis.  [...] Le vent a commencé à tourner en 1997 lorsque les cours d'appel d'Anvers et Bruxelles ont admis la déductibilité fiscale des frais accessoires à l'acquisition de terrains. Leur position se fondait sur l'idée que les frais accessoires ne comportent aucune contre-valeur réelle et qu'ils ont disparu du patrimoine de la société sans compensation à l'actif. en cas de réalisation, ces frais ne seront pas récupérés par le vendeur.  [...] La nouvelle position adoptée par l'administration ne doit pas laisser penser que les contribuables pourront dans tous les cas déduire des réductions de valeur sur terrains.  [...]

Frais «accessoires» à problèmes - La Libre

Le tribunal de première instance de Louvain a aussi privilégié ce point de vue, le contribuable n'apportant pas la preuve que la valeur d'utilisation à la fin de la période imposable était inférieure à ce qu'elle était au moment de l'acquisition du terrain.  [...] Il s'appuyait (comme c'est souvent le cas) sur une information émanant du receveur de l'enregistrement. En l'espèce, le tribunal constata que les pièces produites par l'administration ne contenaient aucun élément permettant d'apprécier la valeur du terrain.  [...] Pour le tribunal, l'administration ne peut se contenter d'affirmer que la technique d'évaluation utilisée par les receveurs s'appuie sur un réseau étendu de sources et de fiches de comparaison. Il conclut que l'administration n'a pas démontré que la valeur du terrain avancée par elle revêtirait un caractère objectif, indépendant et concret.  [...]

Briques à vendre? - La Libre

Ou des terrains à bâtir. L'Etat, via un Comité d'acquisition, en vend d'ailleurs un situé à Bruxelles en contrebas de la rue Belliard, l'îlot Van Maerlant. Un demi-hectare pour y construire 24 200 m², essentiellement des logements (90 pc). La vente publique se tiendra le 29 juin.  [...] Le tout n'est pas de mettre en vente. Encore faut-il trouver un acheteur. Difficile en effet d'en dénicher un pour la Colonne du Congrès, par exemple, ou le Lion de Waterloo. Hormis son terrain, la première a une valeur symbolique énorme mais une valeur vénale zéro, précise Marc Herman, quand bien même 100000 € ont été dépensés à sa rénovation.  [...] Idem pour la butte du Lion, qui... s'effrite et dont les revenus liés aux entrées ne compenseront jamais le coût des travaux. Quant aux bâtiments du site, à l'exclusion du terrain, ils ont surtout une valeur historique.  [...]

Biens de prestige : revenus cadastraux à la hauteur ? - La Libre

Biens de prestige : revenus cadastraux à la hauteur ? - La Libre

Ces maisons assorties d'un très grand terrain moins prisé hier qu'aujourd'hui. Ces beaux hôtels de maître qui n'accueillaient qu'un ménage alors qu'actuellement s'y nichent plusieurs appartements. Ou, tout simplement, ces habitations situées dans des quartiers qui n'ont pris de valeur qu'il y a quelques années.  [...] Ces biens-là profitent-ils, aujourd'hui, d'un RC avantageux Pas sûr. Certainement pas aux yeux de l'administration du cadastre. D'abord parce qu'au-delà de la valeur locative, les experts qui ont établi les revenus cadastraux en 1975 prenaient également en compte la localisation du bien, la superficie de son terrain, ses équipements, sa surface d'occupation Mais encore des notions liées à la fonction du terrain, explique l'administration.  [...] Et encore moins sa valeur acquisitive. Il y a une vingtaine d'années, la méthode d'évaluation d'un bien en se basant sur le RC était encore fiable, ajoute l'expert. Elle ne l'est plus du tout aujourd'hui.  [...]

Croissance à deux chiffres pour Solvay - La Libre

La valeur a cependant cédé du terrain en Bourse après publication des résultats, des analystes mettant l'accent sur la baisse du dollar et les incertitudes de la conjoncture économique.  [...] 4. Le secteur pharmaceutique (20 pc du chiffre d'affaires mais 30 pc du bénéfice d'exploitation) produit des médicaments gastro-entérologiques, des traitements hormonaux, des antidépresseurs, des molécules pour la cardiologie, etc. Solvay est numéro un mondial des traitements hormonaux de substitution pour hommes (numéro deux pour femmes), des enzymes gastro-intestinales, des médications contre le syndrome du côlon irritable et le syndrome de Ménières (vertiges).   [...] En 2001, la conjoncture a été encore plus faible aux Etats-Unis, il y a eu la crise argentine et l'expiration du brevet du Luvox. Les succès de l'antihypertenseur Teveten et d'autres produits pharmaceutiques ont amorti le choc, mais la société dut émettre un profit warning.   [...]

Fiscalité : encore du neuf ! - La Libre

L'exonération de 3720 € (indexée à 4930 €) par unité de personnel supplémentaire à bas salaire, qui n'avait qu'un caractère temporaire, sera dorénavant permanente. Condition. occuper au moins 11 travailleurs. Cette condition ne concerne pas les professions libérales.   [...] Suite à un arrêt de la Cour européenne de justice, le gouvernement se croit obligé d'appliquer une TVA de 21 pc à la valeur du terrain vendu avec un bâtiment neuf érigé ou à ériger. Jusqu'ici, seule la construction entraînait 21 pc de TVA, la valeur du terrain donnant lieu à un droit d'enregistrement de 12,50 pc (10 pc en Région flamande).  [...] Si cette décision - qui devrait entrer en vigueur le 15 août prochain - sera bénéfique pour les constructeurs professionnels (et les constructeurs occasionnels qui optent pour la TVA), puisqu'ils récupèrent les TVA en amont et feront en plus l'économie des droits d'enregistrement sur le terrain, elle se traduira par un alourdissement de la charge fiscale pour les particuliers (sauf option) et les organismes qui bénéficient actuellement du taux zéro en droits d'enregistrement. Alourdissement d'autant plus grave aussi pour une habitation modeste. (2).  [...]

Bâtiment unique pour formule magique - La Libre

Bâtiment unique pour formule magique - La Libre

Propriétaire du terrain depuis les années'50, Coca-Cola y avait construit un site de production avant d'y installer une entité mixte production-administration et puis son siège central. Le lieu avait donc une certaine valeur historique. Le souhait était de rester dans l'endroit où les gens avaient l'habitude de travailler et nous de faire notre business, renchérit Peter Buijze, directeur du Brussels business site, en insistant sur les notions de racine, de continuité, de valeur émotionnelle.  [...] Symboles de lumière et de rencontre, ils constituent le coeur battant d'un monde multinational (24 nationalités sont en permanence représentées au sein du personnel) où la technique jouxte l'administration et où le business n'exclut ni la vie (barbecues, tournois de pétanque, happy hours, agences de voyage et bancaire, salle de fitness, grande terrasse, meeting rooms, restaurant.  [...] .. A propos de la législation. le bâtiment intégralement non fumeur aurait obligé certains visiteurs de marque à s'abstenir de leur vice, à moins que des mesures d'exception n'aient été adoptées le temps de leur visite La Libre Belgique 2003.   [...]

Direct Neufchâteau-Zarzis - La Libre

Un palace quatre étoiles, capable d'accueillir 650 touristes, érigé à l'endroit où, il y a dix ans, les palmiers avaient encore tout loisir de contempler l'horizon par-delà la Méditerranée. 300 chambres, 12 suites, agglomérées autour d'un bloc central comportant 5 restaurants, un centre de thalasso, des bars, et trois piscines.  [...] Et pourtant, l'affaire avance. achat d'un terrain, sis sur 3,5 hectares, avec les difficultés foncières que cela suppose. autrefois les terrains en bord de mer n'avaient aucune valeur. Ils étaient légués aux filles. Maintenant, ils valent une fortune, mais il faut s'adresser à énormément de monde.  [...] vivre à leur manière est inconcevable pour un Européen qui veut garder une responsabilité sur son personnel. En Tunisie, il n'y a pas de barrière qui tienne. Donc je préfère me tenir à l'écart. Et puis, le calcul est vite fait. pas plus de dix ans dans un domaine. Il ne lui en reste plus guère que trois avant de changer son fusil d'épaule.   [...]