Libre entreprise - Sicafi, Portefeuille

Ascencio gravit les marches de la Bourse - La Libre

Ascencio a longtemps été appelée la sicafi des supermarchés ou encore la sicafi du groupe Mestdagh. C'est en effet en prenant appui sur son portefeuille commercial que le groupe familial s'est lancé. Elle a également pris tout son temps, s'octroyant plus d'un an de retard sur son planning initial.  [...] Le portefeuille d'Ascencio est composé de 72 sites (dont 7 acquis par la sicafi naissante) occupés par 202 locataires à un loyer moyen de 68 euros/m²/an. Tous ne sont pas des commerces (80 pc). On trouve aussi des surfaces semi-industrielles (12 pc), des bureaux (7 pc) et même du résidentiel (1 pc) situé au-dessus de commerces.  [...] Ces acquisitions se feront principalement dans le secteur du retail, mais pourquoi pas dans le semi-industriel ou le bureau. Car dans le commercial, la rareté est grande et la concurrence rude. Raison pour laquelle les copromoteurs, propriétaires de leur côté d'un portefeuille qu'ils se doivent aussi de remplir, ont décidé contractuellement que toute offre dans le domaine commercial d'une valeur inférieure à 20 millions d'euros sera en priorité proposée à leur sicafi commune.  [...]

Deux façons d'aborder l'immobilier - La Libre

En Belgique, le marché des sicafi est 5 à 6 fois plus important que le marché des sicav immobilières. Apparemment, l'investisseur belge préfère jouer le plein effet immobilier dans son portefeuille. Les sicafi présentent la caractéristique d'être belgo-belges.  [...] La sicafi est un bon instrument pour entrer dans l'immobilier belge en bon père de famille. Il s'agit d'un bon fond de portefeuille. On peut y entrer à n'importe quel moment car c'est un produit à long terme et dans le long terme on est toujours gagnant. Les sicafi sont également un excellent produit pour les investisseurs institutionnels qui trouvent dans ce genre d'investissement une contrepartie à leurs réserves mathématiques, souligne Michel Pleeck.  [...] Les sicafi ou les sicav investies en actions du secteur immobilier sont deux moyens comparables et complémentaires d'aborder l'immobilier dans un portefeuille.  [...]

Enième blâme à la Ré gie des bâtiments - La Libre

Sur le succès ou le revers des opérations de sale & rent back, la Cour des comptes ne se prononce pas. Elle n'a pas à le faire. Et n'en a pas les moyens. seule la Régie est (ou devrait être) armée pour évaluer le rapport coût/bénéfice des deux modes d'occupation (cession-bail ou rénovation).   [...] Pour le portefeuille de Fedimmo (société comprenant 56 bâtiments publics dont la sicafi Befimmo a acquis 90 % aux enchères, l'Etat en gardant 10 %), la Cour des comptes évoque un rendement brut de 8,04 %. Soit, selon un observateur extérieur contacté par La Libre, des rendements fort élevés par rapport à ceux obtenus sur le marché immobilier de bureaux (traduction.  [...] les privés ont fait de bien belles opérations). Que la sicafi Befimmo ne comprend pas. le rendement brut sur la totalité de son portefeuille s'élève à 6,60 %, soit quelque 6,20 % nets. Question de calcul sans doute, se demande-t-elle. Ses rendements sont en effet calculés sur la valeur de marché du portefeuille (expertisé chaque trimestre), alors que la Cour des comptes se serait, elle, basée sur un montant globalisant prix de vente et prix des travaux effectués.  [...]

Intervest Retail a retrouvé du souffle pour 2008 - La Libre

Au final, compte tenu d'une réévaluation positive, la valeur du portefeuille de la sicafi augmente de 281 millions fin 2006 à 313 millions fin 2007 et son résultat net double quasiment à 23,9 millions d'euros.  [...] Soit le dividende le plus élevé du segment des sicafi, représentant grosso modo un rendement de 7 pc. Pour 2008, la sicafi vise à augmenter son taux d'occupation (de 92 à 95 pc) et à empêcher ses revenus locatifs de baisser et, par là même, son résultat net (- 10 pc en 2007 à 39,7 millions d'euros), notamment en améliorant la qualité de son portefeuille.  [...] La sicafi versée dans le logement (appartements meublés et non meublés, maison de repos) continue de grandir. au cours du 1er semestre de son exercice (1er juillet - 31 décembre 2007), la valeur de son portefeuille, en ce compris sa revalorisation (+ 1,5 pc en 6 mois) et ses projets de développement, a augmenté de 21,7 pc à 306,8 millions d'euros.  [...]

Refuge immobilier ? - La Libre

Refuge immobilier ? - La Libre

Il s'agit d'une activité très claire à comprendre avec un endettement encadré. Lorsque les investisseurs redeviendront plus raisonnables, les sicafi pourront redevenir une valeur refuge. Dans notre activité, nous ne jouons pas le rôle de financiers, mais bien d'acteurs immobiliers.  [...] Les revenus des sicafi sont stables, prévisibles et indexés, ce qui devrait en faire un investissement de bon père de famille, mais dans la situation que nous connaissons actuellement, les investisseurs sont déboussolés. Investir dans une sicafi peut se concevoir dans le cadre d'une diversification de portefeuille.  [...] L'investisseur ne doit donc pas se focaliser uniquement sur le rendement de la sicafi, mais aussi sur son portefeuille et sa stratégie de façon à diversifier aussi son portefeuille immobilier. Les immeubles dans le portefeuille d'une sicafi peuvent être considérés à la fois pour leur valeur locative, mais aussi pour leur potentiel de plus-value.  [...]

WDP dépasse le milliard - La Libre

La logistique et l'entreposage sont un des segments forts du marché immobilier. Et le segment phare de la Sicafi WDP dont le portefeuille a progressé d'un coup de 105 millions d'euros pour atteindre près de 1,1 milliard d'euros. Sa filiale néerlandaise vient en effet de conclure un accord de principe, comme la Sicafi l'indique dans un communiqué, pour le rachat du portefeuille immobilier d'une entreprise de construction néerlandaise, connue sous le nom de Lake Side Portfolio.  [...] Le gérant de la Sicafi s'est félicité de cette importante transaction stratégique qui complète le portefeuille existant et permet de renforcer la position de WDP en tant qu'acteur de référence sur le marché du Benelux, explique le CEO de WDP Joost Uwents, cité dans le communiqué.  [...] Mais encore la qualité de notre portefeuille et le profil d'investissement défensif de WDP, au vu de l'aspect nouvelle construction et de la très longue durée des baux de location qui sont conclus avec des locataires réputés.  [...]

Pas de révolution chez Cofinimmo - La Libre

Pas de révolution chez Cofinimmo - La Libre

Le Conseil d'administration de Cofinimmo, première Sicafi du pays et du Bel 20 avec un portefeuille de plus de 3 milliards d'euros, a mené les choses tambour battant. Une semaine après avoir pris acte de la démission de son CEO (Chief Executive Officer), Serge Fautré, parti prendre les rênes d'AG Real Estate, il a confié celles de la Sicafi à Jean-Edouard Carbonnelle, qui fut longtemps son CFO (Chief Financial Officer).  [...] L'avenir le dira. En immobilier, tout est affaire de démographie. Ses fondamentaux, c'est d'abriter des gens pour différentes périodes de vie et d'activité. Des défis très importants. A quoi s'ajoutent des aspects plus complexes. quid de l'efficacité énergétique et environnementale Quid du travail dans des bureaux à l'heure d'Internet Serge Fautré a vécu les années de transformation.   [...] Nous avons ouvert - sans être les seuls - de nouvelles voies, mais à une échelle importante. On va poursuivre cette diversification.   [...]

Le chiffre - La Libre

L'immobilier de la santé représente 35,2 % du portefeuille de Cofinimmo. A un horizon de deux à trois ans, la sicafi vise les 40 %. Qu'elle ira chercher en Belgique (dont Sébastien Berden fut un des pionniers), France (pays géré par Marc Hellemans en 2008), Pays-Bas (nouvellement entré dans son portefeuille) et dans d'autres pays limitrophes.  [...]

Quinze titres, cinq segments, un secteur - La Libre

Surtout ces dernières années. hors apports, les sicafi ont réalisé en 2009-2011 pas moins de 11 opérations publiques, pour près d'1 milliard d'euros.  [...] Diversification. toutes confondues, les sicafi présentent un portefeuille contenant 46,8 % de bureaux, 20,5 % de commerces, 15,3 % de logistique, 4,2 % de résidentiel et 13,2 % de maisons de repos. Mais chacune est également assez diversifiée. Seules 6 d'entre elles ne couvrent qu'un seul secteur.  [...] Taux d'occupation. les sicafi battent largement le marché puisque leur portefeuille respectif est occupé à plus de 90 %. Jusqu'à 99 % pour Intervest Retail. Seule sa consoeur, Intervest Office, fait moins bien (85 %).  [...]

Les sicafi, des sicav solides comme les briques - La Libre

Lorsque le marché immobilier est en bonne santé et que le marché boursier est morose, les sicafi enregistrent des décotes importantes car elles sont considérées comme étant sensibles aux taux d'intérêts. Dans une situation où les deux marchés immobiliers et boursiers vont mal, il vaut mieux se tenir à l'écart des sicafi voire même en vendre.  [...] Les sicafi sont souvent considérées comme des investissement du type fond de portefeuille. Elles s'adressent au bon père de famille qui veut investir dans l'immobilier. Grâce à ce véhicule de placement, l'homme de la rue peut investir dans des immeubles auxquels il n'a pas facilement accès.  [...] Il s'agit d'un investissement qui doit se concevoir sur le long terme. A noter cependant que la liquidité de ce marché est quelque peu réduite. Il s'agit, en Belgique, d'un marché relativement petit et jeune. la plus vieille sicafi a 7 ans. Malgré ces points faibles, ce type d'investissement n'est pas à négliger dans un portefeuille diversifié.  [...]