Libre entreprise - Prix, Notaire

Vente publique : ce qui change (Vidéo) - La Libre

Vente publique : ce qui change (Vidéo) - La Libre

1 Une seule séance à la place de deux. Trop souvent, les notaires constataient que la première séance n'attirait pas grand monde. Tout au plus servait-elle à donner une sorte de mise à prix. Et encore. Quand, en première séance, un appartement deux chambres situé à Bruxelles n'atteint qu'un montant de 25 000 €, il y a de quoi s'interroger.  [...] 4 Une mise à prix, mais facultative. Si le vendeur est d'accord, plutôt que de démarrer les enchères de zéro, le notaire peut fixer un montant de mise à prix. Cela clarifie les choses, donne une indication aux acquéreurs potentiels, ne fût-ce qu'en matière de demande de crédit, et permet d'arriver un peu plus rapidement dans le vif du sujet.  [...] A partir du 1 er janvier 2010, la prime de 1 % du montant de la mise à prix - ou, s'il n'y a pas de mise à prix, d'un montant que le notaire estimera suffisamment élevé - sera accordée à l'acheteur final s'il a été le premier ou un des premiers à lever le doigt et à manifester son intérêt.  [...]

Nouvelle procédure pour les ventes publiques - La Libre

Nouvelle procédure pour les ventes publiques - La Libre

Les notaires constataient souvent que la première séance n'attirait pas grand monde. Les véritables amateurs attendaient la deuxième séance pour se manifester, constate Bart Van Opstal, président de la FRNB. Cette seconde séance sera dès lors supprimée.  [...] Autre nouveauté, le notaire pourra désormais fixer un montant de mise à prix, qui sera proposé préalablement à la vente. Enfin, l'enchérisseur pourra recevoir une prime égale à 1 pc de sa première offre si une mise à prix de départ est prévue et s'il propose un montant égal (ou supérieur) à celle-ci.  [...] Cette prime ne lui sera remise que s'il obtient la propriété du bien. Dans l'hypothèse où aucune mise à prix n'est fixée par le notaire, celui-ci peut néanmoins décider d'offrir une prime de 1 pc à l'enchérisseur qui fait l'offre la plus élevée lors de la séance unique, ajoute la FRNB.  [...]

Environ 2 600 euros le mètre carré pour le sommet de la tour UP-site - La Libre

Environ 2 600 euros le mètre carré pour le sommet de la tour UP-site - La Libre

La vente définitive après surenchère avait lieu hier. Une vente forcée suite aux déboires personnels et financiers de Didier Thiry (propriétaire des hôtels de charme Chez Odette et Odette en ville ). L'ensemble a été acquis pour 1 395 000 euros (+ 15,5 % de frais et taxes), par le groupe de dragage De Cloedt, indique le journal L'Echo.   [...] Au rayon des défauts de ce bien, le fait qu'il est vendu casco et donc à aménager. Et que les charges de copropriété seraient ascensonnielles, au détriment donc des propriétaires des derniers étages.   [...] Le notaire, confiant dans le principe même de la vente publique, juge, foin de comparaison avec le passé, le prix correct. Ce qui ne fera pas les affaires d'Atenor, le développeur de la tour, qui doit encore vendre quelques unités. Car, en immobilier, l'élaboration d'un prix est aussi basée sur des points de comparaison.  [...]

Pas de vente sans installation électrique en ordre - La Libre

Pour les notaires et agents immobiliers, ce n'est pas bien clair. Pour les contrôleurs agréés d'installations électriques, ce l'est beaucoup plus. Ce qui ne les empêche pas d'être d'accord sur l'utilité de cette nouvelle exigence immobilière.  [...] D'expérience, confirme Christian Lefèbvre de la société de contrôle agréée Vinçotte, je peux vous dire que les risques sont importants. Le souci du législateur est donc tout à fait compréhensible. Il est par ailleurs faux de croire que les nouveaux acquéreurs vont tous s'en préoccuper.   [...] Les prix de l'immobilier sont tels que beaucoup sont sur le fil du rasoir en termes financiers et reporteront la dépense. Un point de vue partagé. Ce n'est pas une mauvaise chose de sécuriser l'acheteur, convient le notaire Marc Van Beneden, qui compare cette décision à l'attestation Ovam de non-pollution du sol en Flandre et au nouveau dossier dit des interventions ultérieures.  [...]

Revendre un bien investi depuis plus de cinq ans - La Libre

Autre exemple. Le notaire Durand a revendu le 30 octobre 2001 pour le prix de 15000000 BEF (371840,29 €) l'immeuble qu'il avait acquis en 1991 au prix de 10000000 BEF (247893,53 €) et dans lequel il exerçait son activité notariale. Le bien était considéré comme professionnel à concurrence de 75pc.  [...] Chaque année, l'intéressé avait amorti fiscalement cette partie professionnelle à raison de 225000 BEF (soit 3pc de 7500000 BEF) (2). Pour les années 1991 à 2001, soit pour dix ans, les amortissements pratiqués totalisaient donc 2250000 BEF (55776,04 €). De sorte que, pour le fisc, la valeur résiduelle non amortie de la partie professionnelle de l'immeuble s'élevait encore à fin 2000 à 5250000 BEF (130144,10 €).   [...] ..) des amortissements admis antérieurement.' Nous insistons sur ces deux derniers mots car ils ont leur importance. On observe en effet que si notre notaire avait compté dix mois d'amortissement en plus (l'immeuble fut vendu le 20 octobre), le montant de la plus-value imposable au taux réduit se serait élevé à 135384,11 € (au lieu de 148736,11 €).  [...]

La brique très active cet été - La Libre

Si les mois d'été sont en principe particulièrement calmes pour le secteur immobilier, l'été 2012 a dérogé à la règle, avec une hausse à deux chiffres du nombre de transactions, a indiqué la Fédération royale du notariat belge en marge de la présentation du Guide immobilier 2012 de Trends-Tendances.   [...] Pour ces deux mois d'été, la hausse est de 12 %, a précisé Bart van Opstal, notaire et porte-parole de la FRNB. Au sujet des prix, les notaires ont noté en juillet et août une stabilisation générale des prix immobiliers en Belgique, avec une hausse du prix des maisons de 0,5 % en Wallonie et de 0,7 % en Flandre pour une baisse de 0,6% à Bruxelles, ce qui représente en moyenne nationale une hausse de 0,5 %.  [...] Les mêmes tendances ont été observées au cours de l'été pour les prix des appartements, avec une croissance de 1,4 % en Wallonie, 0,6% en Flandre et 1,1% à Bruxelles, ce qui donne une hausse de 0,7 % au niveau national. Selon la FRNB, la hausse inhabituelle du nombre de transactions immobilières constatée pendant cet été s'explique par la stabilisation des prix, des taux d'intérêt historiquement bas et par un intérêt plus marqué des investisseurs pour le secteur immobilier. (Belga).  [...]

50.000 euros avant de pouvoir emprunter - La Libre

50.000 euros avant de pouvoir emprunter - La Libre

Plus de 40 % du prix de vente. Si on y ajoute les droits d'enregistrement et frais de notaire, l'addition peut encore monter d'environ 30 000 à 35 000 euros. Dur dur d'imaginer que la mise de départ pour commencer à rêver d'un bien est de 135000 euros Si celle-ci est moins élevée pour les clients de moins de 30 ans, la banque constate tout de même qu'ils disposent en moyenne de 50 000 euros de fonds propres.  [...] Des quotités dans les normes. Preuve que ces apports personnels n'explosent pas, les quotités empruntées sont toujours sous le seuil des 80 %, mais pas beaucoup plus bas. En 2013, chez BNP Paribas Fortis, la quotité moyenne était de 76 %. Les jeunes, par contre, poussent l'emprunt jusqu'à environ 85 %.   [...] Des jeunes nantis. S'ils n'achètent plus au sortir des études ou dès que tombe leur premier salaire, les jeunes restent un public cible de l'immobilier. Les moins de 30 ans représentent 30 % des clients de BNP Paribas Fortis dans la catégorie emprunts pour achats.   [...]

Un "eBay" de l'immobilier - La Libre

Un "eBay" de l'immobilier - La Libre

La main est donc dans le camp des notaires qui devront faire la promotion de Notaclick. Auprès des vendeurs, mais aussi des banques et justice de paix pour les ventes forcées. On a déjà fait des coups de sonde et les réactions sont très positives.  [...] 3 Cela reste une vente publique. Il ne s'agit donc pas de ventes de gré à gré sur enchères privées gérées par un notaire comme cela se pratique couramment dans le Hainaut par exemple. Sur notaclick.be, les règles de la vente publique sont de rigueur. les offres sont contraignantes, le vendeur peut décider de retirer le bien s'il juge le prix atteint insuffisant, etc.  [...] Le petit laïus sur les caractéristiques du bien et de la vente dont le notaire se fend en début de séance est, ici, poussé à l'extrême. En quelques clics, les candidats acheteurs peuvent tout savoir. prescription urbanistique, conditions d'un éventuel contrat de location, frais d'achat, servitude conventionnelle, droit de préemption, charges, impôts, revenu cadastral En termes de tarif, c'est celui des ventes publiques qui est pratiqué, diminué du prix de la location d'une salle.  [...]

500.000 euros aux enchères pour le top de la tour Up-site - La Libre

500.000 euros aux enchères pour le top de la tour Up-site - La Libre

Quasiment trois ans avant que la tour ne soit achevée (elle l'a été en 2014) et un an avant que ne débute la mise en vente officielle des autres unités. Vendu casco', c'est-à-dire gros oeuvre fermé, à un tarif, dit-on, dépassant les 5000 euros/m² à Didier Thiry, propriétaire des hôtels de charme Chez Odette (Williers) et Odette en Ville (Ixelles).   [...] Premier vendu, il sera aussi le premier revendu, du moins en vente publique, tout aussi casco' qu'au départ. La première séance a eu lieu hier, mercredi, pour une mise à prix établie par le notaire vendeur, M e Berquin, à 1 million d'euros. Les amateurs, en nombre, n'ont toutefois pipé mot.  [...] Décevant Inquiétant Pas pour le notaire qui juge que c'est courant lors d'une première séance et que cela animera la suivante. Les surenchères (6200 euros) peuvent être déposées à l'étude au plus tard le 19 novembre. La vente définitive devrait être actée cette année encore.  [...]

Que faire en cas de différend avec le notaire? - La Libre

Récemment, la presse a mis en évidence le cas d'un notaire qui, en passe de prendre sa retraite, n'a pu tenir le rythme soutenu que son travail lui imposait, au prix de plusieurs vices de forme. Que peut faire le particulier confronté à une négligence ou une erreur de son notaire Et que faire en cas de différend avant que l'acte ne soit dressé.  [...] Mais si le particulier demeure insatisfait, il peut s'adresser à la Chambre provinciale des notaires. Sa demande peut concerner aussi bien l'acte notarié lui-même (erreur, vice de forme, etc.) que le traitement du dossier (retard, attentes insatisfaites, honoraires jugés trop élevés, etc.) ou les relations avec le notaire.  [...] Mais que se passe-t-il si l'erreur du notaire a engendré un dommage Un préjudice financier peut par exemple résulter de la nullité d'un acte notarié, d'un manquement dans le devoir de conseil du notaire, etc. Dans ces cas, le notariat offre une double garantie, explique Alain Deliège.  [...]