Libre entreprise - Locataire, Immeubles

Droit Le logement familial loué ou non - La Libre

Que l'on en soit propriétaire, locataire ou bailleur, le logement familial fait l'objet de règles juridiques précises. Mieux. savez-vous que certains avantages y sont attachés En voici quelques exemples.  [...] Et si l'on est locataire ou bailleur Tous les jours, sont conclus des baux d'immeubles ou parties d'immeubles entre propriétaires et locataires. Ces contrats doivent évidemment répondre aux conditions de la loi sur les loyers. A ce propos, la maison Larcier met à la disposition des notaires, avocats, magistrats, juristes, propriétaires, etc.  [...] , un tiré à part sous le titre Le bail en général, le bail de résidence principale. L'ouvrage, qui est l'oeuvre de trois spécialistes, reprend, sous forme de tableaux à l'usage direct de l'utilisateur, la législation applicable au bail d'immeuble (résidence principale ou non du preneur, bail verbal ou bail écrit).  [...]

Befimmo & C° captent Vivaqua - La Libre

Mis à prix à 16 millions d'euros, l'immeuble de 10 étages (15000 m²) comptant 150 places de parking, a été adjugé à 22,25 millions d'euros, après plusieurs intermèdes.  [...] Ses atouts Une localisation prisée, à deux pas du Palais de Justice de Bruxelles. L'immeuble jouxte d'ailleurs celui baptisé Extension Justice qui appartient précisément à Befimmo. Cette dernière est également propriétaire de l'immeuble dit Poelaert, en face du Palais de Justice.  [...] Cette acquisition colle parfaitement avec la stratégie de la sicafi, dit-on du côté de Befimmo, qui privilégie les bons immeubles dans le centre-ville. Bon, il ne le sera qu'après une lourde rénovation qui débutera au plus tôt fin 2011 puisque Vivaqua s'est gardé la possibilité de rester locataire jusqu'au 30 septembre 2011 maximum.  [...]

Demander l'aval des copropriétaires, c'est évincer Airbnb - La Libre

Demander l'aval des copropriétaires, c'est évincer Airbnb - La Libre

Ne pourront alors effectuer ce type de locations que les propriétaires d'unifamiliales ou de petits immeubles dans leur entièreté. Impossible de dire combien de biens seront éliminés de l'offre du site, mais il ne pourra s'agir que de la grande majorité. Car un locataire devra s'y soumettre aussi du fait qu'il doit respecter lui aussi les statuts de la copropriété.  [...] Car les changer, c'est toucher à la jouissance et à l'usage du bien. C'est dans ces statuts en effet qu'il est précisé ce qu'un copropriétaire peut faire de son bien. Où il est notamment question de l'affectation des lieux (logements, commerces, professions libérales) mais aussi de règles particulières liées à la location (interdiction de louer des meublés, par exemple, voire de pratiquer des colocations).   [...] L'unanimité n'est exigée par la loi que pour deux faits majeurs. la modification des quotités et la démolition-reconstruction complète de l'immeuble. Si c'est l'unanimité qui est exigée par l'ordonnance bruxelloise, sourit M. Hamal, il suffira à Airbnb de l'attaquer en ce qu'elle contrevient à la loi qui évoque les 80 % pour ce qui touche à l'usage du bien.  [...]

Briques à vendre? - La Libre

Fedimmo a été concoctée à l'intention des immobiliers. les immeubles ont une valeur intrinsèque par eux-mêmes. à la fin du bail, ils peuvent être reconvertis. Là, nous pouvons exercer notre métier d'immobilier. Evidemment, le locataire et les loyers ont énormément de valeur, ajoute-t-il.  [...] Tout bail à long terme indexé et garanti - ce qu'offre l'Etat - présente une rentabilité très intéressante dès que le rendement est supérieur à celui d'une obligation indexée. Dans le cadre des ventes dites de l'Etat, certains investisseurs achètent donc moins l'immeuble que le locataire et le loyer indexé.  [...] L'immeuble peut n'avoir que peu importance, pas plus que sa valeur résiduelle qui est bien sûr un plus mais pas toujours indispensable si le rendement permet de rembourser le capital investi, ce qui a souvent été le cas, ajoute le consultant. L'Etat peut dès lors vendre à peu près n'importe quoi.  [...]

Baux anciens - La Libre

C'est par erreur que nous avons écrit (LLE du 24/2/2007) que le droit d'enregistrement est de 25 € lorsque le bail concerne tout autre bien qu'un logement. La générosité du législateur n'a pas été jusque-là quand il a décidé la gratuité de l'enregistrement jusqu'à fin juin des baux d'immeubles ou parties d'immeubles à usage exclusif de logement du locataire.  [...] En effet, et comme nous le fait aimablement remarquer un lecteur assidu et attentif que nous remercions vivement, le droit d'enregistrement est toujours de 0,20 pc (calculé sur le montant cumulé du loyer et des charges imposées au locataire pour la durée du bail) pour les baux, sous-baux et cessions de baux autres que les baux d'habitation de résidence principale.  [...] Nous soulignons ces deux derniers mots, car si une partie du bien loué est affectée à des fins professionnelles, la gratuité n'est plus possible et le tarif de 0,20 pc est dû. (F.B).   [...]

Cofinimmo s'adjuge les cafés d'InBev - La Libre

InBev a donc fait son choix vendredi parmi  [...] de la sicafi Cofinimmo. Les deux partenaires font partie du Bel 20. Dans un communiqué commun, ils précisent que l'accord concerne la vente par InBev Belgium de 90 pc d'Immobrew, une filiale possédant directement 824 cafés et quelques sites immobiliers résidentiels en Belgique et indirectement 245 cafés et quelques sites immobiliers résidentiels aux Pays-Bas. Dont coût, 419 millions d'euros pour ces 90 pc, hors dettes et cash.   [...] Les activités d'InBev dans les cafés et les bars constituent une tradition et une force et resteront un facteur clé pour maintenir un lien de contact avec le consommateur. InBev restera le partenaire dédié et le fournisseur des propriétés respectives en Belgique et aux Pays-Bas, insistent InBev et Cofinimmo.   [...] Pour sa part, par cette opération, la sicafi se ménage une source de revenus sûre. A l'image de son portefeuille actuel formé pour l'essentiel d' immeubles de bureaux et de maisons de repos. Nous sommes ravis d'accueillir InBev en tant que principal locataire privé et à long terme de notre portefeuille, de garantir une source de revenus sûre et de réaliser une plus-value à long terme grâce aux nombreux sites remarquablement bien situés, a ajouté Jean-Edouard Carbonnelle, CFO de Cofinimmo.  [...]

Des supermarchés en portefeuille - La Libre

Créé il y a plus de 100 ans, le groupe Mestdagh est actif dans le domaine de la distribution alimentaire au travers, principalement, des magasins Champion. En collaboration avec Fortis Real Estate, ce groupe apporte une partie de ses immeubles à une nouvelle sicafi. Ascensio. Le point avec Carl Mestdagh, CEO de la sicafi.  [...] Ce portefeuille a des caractéristiques propres en ce sens que les immeubles sont livrés bruts de béton, ce qui signifie que toutes les infrastructures intérieures sont à charge du locataire. Les coûts de maintenance des bâtiments sont donc plus faibles que pour les immeubles résidentiels.  [...] Actuellement, le ratio d'endettement est de l'ordre de 20 pc. La sicafi va acquérir de nouveaux immeubles grâce à un effet de levier en passant le ratio d'endettement à 50 pc alors que la loi nous permettrait, à terme, de monter à 65 pc lorsque la part du groupe Mestdagh dans la sicafi sera descendue en dessous de 20 pc du capital.  [...]

3 QUESTIONS À - La Libre

En tant qu'assurance, nous avons des règles très limitatives en termes de risques et ne favorisons aucune concentration. sur un locataire, un quartier, un type de bien... Certes l'acquisition des immeubles Tractebel compte pour environ 15pc du portefeuille en termes de superficie, mais c'est un débiteur de tout premier ordre.  [...] Idem pour l'Amka à Anvers puisque le locataire n'est autre que l'Etat belge (bail de 18 ans). L'achat du Marubeni, avenue Louise - une multitude de locataires - est très différent. c'était une affaire, offrant des rendements records.  [...] Parce que c'est le seul marché liquide en Belgique (dont nous évitons la périphérie, surtout Zaventem). Après lui, seul Anvers trouve grâce à nos yeux. En termes de fonctions, nous avons essentiellement du bureau, mais pas seulement. Et si nous ne sommes pas ciblés développement, nous avons quand même le Parc de l'Alliance (Braine-l'Alleud - 10pc du portefeuille), et la rénovation de certains de nos immeubles.  [...]

Les immeubles verts, un coup de pub ? - La Libre

Les immeubles verts, un coup de pub ? - La Libre

Des investisseurs pour acheter ces immeubles et des locataires pour les occuper, il y en a aussi. Mais la toute grande majorité ne met pas l'aspect durable à la pointe de ses exigences. Ce qui compte, c'est l'immobilier, c'est-à-dire la localisation, la flexibilité, etc.  [...] Parallèlement, ils vont essayer de mettre aux mêmes normes les immeubles qu'ils ont déjà en portefeuille. Un choix plus économique qu'éthique. Ils le font avant tout pour assurer la pérennité de leur cash-flow, poursuit l'expert. Un locataire qui a le choix entre deux immeubles va prendre celui qui offre plus de confort, en ce compris environnemental.  [...] Quoi qu'il en soit, puisqu'un immeuble vert coûte plus cher à la construction et que ne sont prêts à payer ce surcoût ni l'investisseur (la plupart du moins), ni le locataire (même s'il réalise des économies de charges de 30 €/m²/an par rapport à une moyenne qui peut s'élever à 60 €/m²/an), qui y perd dans cette course à la certification Le développeur, répond Norbert Müller, même si ce n'est pas juste, et même si ce n'est que momentané, le temps que la crise s'estompe. Mais au moins, il vend.  [...]

Plus de 1,7 million de mètres carrés - La Libre

Quatre, parce que ce patrimoine résulte d'une longue histoire et qu'au fil du temps, Belgacom en est venu à porter diverses casquettes. propriétaire, locataire, rentier. Les 1725000 m2 prennent dès lors de multiples formes. Ainsi, ConnectImmo est propriétaire de 1365000 m2 (soit 1089 immeubles) qu'il loue principalement à Belgacom (91 pc), mais également à Proximus, Skynet, Win, voire à des locataires non liés au groupe.  [...] des 3-6-9 pour l'immobilier classique, des 9 ans ferme pour ce qui est lié au business, et, à l'inverse, des baux plus courts pour tous les immeubles destinés à être tôt ou tard libérés dans le plan stratégique.  [...] Cinq, parce que Belgacom ne lui a pas cédé la totalité de son portefeuille, mais 80 pc seulement en termes de superficie, gardant pour lui ses infrastructures spécifiques comme les antennes, tous les immeubles qu'il était en passe de vendre à l'époque (comme la tour TBR, par exemple), et.  [...]